房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(49)

　　11. 移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。 ( )

　　答案：對(duì)

　　解析：見教材。

　　12. 假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià)，如待開發(fā)的土地、在建工程、舊房、現(xiàn)房、期房等。 ( )

　　答案：錯(cuò)

　　解析：后半部分的說法是錯(cuò)誤的，單純的舊房、現(xiàn)房在沒有改變用途、改造的條件下是不能用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評(píng)估的。

　　13. 傳統(tǒng)方法對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值等的估算，是根據(jù)估價(jià)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的，基本上是靜止在估價(jià)作業(yè)期時(shí)的數(shù)額;而在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，是模擬開發(fā)過程，預(yù)測(cè)它們?cè)谖磥戆l(fā)生時(shí)所發(fā)生的數(shù)額。 ( )

　　答案：對(duì)

　　解析：見教材。

　　14. 房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，實(shí)地勘察應(yīng)由估價(jià)人員獨(dú)立完成。 ( )

　　答案：錯(cuò)

　　解析：實(shí)地勘察需要有委托人或業(yè)主陪同，形成實(shí)地勘察記錄還要由雙方簽字認(rèn)可。

　　15.地價(jià)是地租的資本化。( )

　　答案：對(duì)

　　解析：見教材。

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