房地產估價理論與方法考試模擬練習題精選(13)

　　16、收益法適用的條件是房地產的()。

　　A、收益能夠量化

　　B、風險能夠量化

　　C、收益或風險其一可以量化

　　D、收益和風險均能量化

　　答案：D

　　解析：見教材。

　　17、某宗房地產的總建筑面積為6000m2，房地產總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為()。

　　A、5.00%

　　B、5.25%

　　C、5.42%

　　D、5.75%

　　答案：D

　　解析：此人應占有的土地份額={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%.

　　18.按房地產的()來分，房地產可分為居住房地產、商業(yè)房地產、工業(yè)房地產及特殊房地產等。

　　A、收益性

　　B、用途

　　C、市場性

　　D、地段

　　答案：B

　　解析：居住房地產、商業(yè)房地產、工業(yè)房地產及特殊房地產等是在用途上不同的房地產。

　　19.最能說明土地價格水平高低的價格是()。

　　A、土地單價

　　B、基準地價

　　C、樓面地價

　　D、標定地價

　　答案：A

　　解析：土地單價是單位土地面積的土地價格，相對于其他三種價格而言最能反映土地價格水平高低。

　　20.市場法的理論依據(jù)是()。

　　A、適合原理

　　B、替代原理

　　C、最高最佳使用原則

　　D、均衡原理

　　答案：B

　　解析：見教材。

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