房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(12)

　　11、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元/m2.

　　A、2290.91

　　B、2326.41

　　C、2344.16

　　D、2308.66

　　答案：B

　　解析：120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/m2.

　　12、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的()除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

　　A、售價(jià)

　　B、租金

　　C、潛在毛收入

　　D、凈收益

　　答案：A

　　解析：見教材。

　　13、評(píng)估房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，通常包括()。

　　A、重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值

　　B、重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失

　　C、有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失

　　D、建筑安裝工程費(fèi)+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失

　　答案：C

　　解析：見教材。

　　14、在成本法求取折舊中，采用()更符合實(shí)際情況

　　A、有效經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　B、實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　C、剩余經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　D、自然經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　答案：A

　　解析：自然經(jīng)過(guò)年數(shù)不能反映建筑物真實(shí)的狀況，采用有效經(jīng)過(guò)年數(shù)求出的折舊更符合實(shí)際情況。

　　15、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為()元/m2.

　　A、50

　　B、250

　　C、300

　　D、350

　　答案：B

　　解析：300-50=250元/m2.

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