房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(9)

　　判斷題:

　　1、 ( )非專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)不必須承擔(dān)法律責(zé)任。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　2、 ( )專業(yè)估價(jià)是由具有專門知識和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員完成的。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　3、 ( )具有專門知識和經(jīng)驗(yàn)、取得相關(guān)資格的專業(yè)人員來從事。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　4、 ( )專業(yè)估價(jià)要對估價(jià)的過程和結(jié)果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　5、 ( )房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有“獨(dú)一無二”的特性。

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　　6、估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

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　　7、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)受聘于多個房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時間只能在多個房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

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　　8、委托人不一定是估價(jià)對象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者。

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　　9、企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍等不能作為估價(jià)對象。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　10、同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價(jià)值。

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　　11、初次抵押估價(jià)，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評估。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　12、《中華人民共和國擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　13、房地產(chǎn)分割一般不宜采取實(shí)物分割的方法。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

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