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2010年房產(chǎn)估價制度與政策考前沖刺習題(58)

更新時間:2010-10-15 14:12:19 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  1、下列說法不正確的是( )。

  A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標值應該大于1。

  B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標值應該大于1.2。

  C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上。

  D.一般來說,對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目,其目標成本利潤率大體應為35%~45%。

  答案:A

  2、開發(fā)項目的期間費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的( )。

  A.經(jīng)營費用

  B.銷售費用

  C.管理費用

  D.財務費用

  E.不可預見費用

  答案:ACD

  3、經(jīng)營收入是指向社會出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時的貨幣收入。包括( )。

  A.銷售收入

  B.補貼收入

  C.出租收入

  D.經(jīng)營收入

  E.營業(yè)外收入

  答案:ACD

  4、根據(jù)財務核算與分析的需要,企業(yè)利潤可分為( )等四個層次。

  A.經(jīng)營利潤

  B.利潤總額

  C.稅后利潤

  D.可分配利潤

  E.未分配利潤

  答案:ABCD

  5、基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù),是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率,稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準收益率大小的因素主要是( )。

  A.資金來源

  B.資金成本

  C.項目風險

  D.預期利潤

  E.機會成本

  答案:BC

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