2010年房產(chǎn)估價制度與政策考前沖刺習題(47)

　　6.已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是( )。

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.661%

　　D.12.95%

　　7.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是( )。

　　A.0.21

　　B.1.23

　　C.2.01

　　D.3.23

　　8.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是( )。

　　A.3.57%

　　B.4.00%

　　C.6.56%

　　D.10.56%

　　9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%。按季計息。則該項目建造成本的利息是( )萬元。

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　10.某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，則該項目的速動比率是( )。

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　6.C　7.B 8.A 9.D 10.A

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