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2010年房產(chǎn)估價制度與政策考前沖刺習題(19)

更新時間:2010-10-08 13:12:18 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  綜合分析題二

  A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B,擬在某市中心繁華地段進行開發(fā)建設一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權,并繳納了土地出讓金。

  該項目建設中,B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式,選擇了施工及監(jiān)理單位。該項目建成后,B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉讓給C公司,將4-5層租給D公司。

  1、按照國家有關規(guī)定,該地塊可以采取的出讓方式包括( )。

  A.拍賣方式

  B.招標方式

  C.協(xié)議出讓

  D.掛牌出讓

  答案:ABD

  2、按照國家土地使用權年限的有關規(guī)定,該地塊出讓的最高年限為 ( )年。

  A.30

  B.40

  C.50

  D.70

  答案:B

  3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標方式的,應當向( )個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

  A.1

  B.2

  C. 3

  D. 4

  E、5

  答案:C

  4、監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求,采取( )等形式,對建設工程實施監(jiān)理。

  A.旁站

  B.巡視

  C.平行檢驗

  D.僅聽取匯報

  答案:ABC

  5、 關于該項目中標人確定后,下列說法正確的包括( )。

  A.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書,并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

  B.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書,但中標結果不必通知所有未中標的投標人。

  C.中標人不得向他人轉讓中標項目,也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。

  D.中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意,可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

  E、中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意,可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

  答案:ACE

  6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司,在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后( )日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格。

  A.15

  B.30

  C.60

  D.90

  答案:D

  7、C公司為獲得房地產(chǎn)權,應辦理( )。

  A.到A市房地產(chǎn)行政主管部門,辦理房屋所有權初始登記,取得《房屋所有權證》

  B.到A市房地產(chǎn)行政主管部門,辦理房屋所有權轉移登記,取得《房屋所有權證》

  C、到A市土地管理部門,辦理《國有土地使用證》

  D.到A市土地管理部門,辦理《國有土地所有證》

  E、到A市土地管理部門,辦理《集體土地使用證》

  答案:BC

  8、D公司應辦理( )手續(xù),其租賃行為才是合法的。

  A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議

  B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

  C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案,并領取房屋租賃證

  D.到A市規(guī)劃管理部門進行登記

  答案:B C

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