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2010年房產(chǎn)估價(jià)制度與政策考前沖刺習(xí)題(18)

更新時(shí)間:2010-10-08 13:11:11 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  四、綜合分析題(2大題,每小題2分。每小題備選答案中,有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意的答案。全部選對(duì)得2分,錯(cuò)選或多選均不得分;少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

  綜合分析題一

  A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán),在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定,此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地,需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究,發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力,同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來升值作用,遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請,申請最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),進(jìn)行了拆遷評(píng)估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D,無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議,致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間,商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行,并于次年5月完成施工任務(wù),并通過竣工驗(yàn)收。并及時(shí)辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后,B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營;而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因,又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個(gè)體戶F。在此之后,商品住宅建設(shè)開始啟動(dòng),在建設(shè)過程中,為了融通資金,B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押,從而保證了商品住宅的按期完工。

  1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途,首先需辦理( )手續(xù)?

  A.向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

  B.向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

  C.向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

  D.向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

  答案:B

  2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后,若C戶仍不搬遷,下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的說法是( )。

  A. A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

  B. B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷

  C. A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷

  D. A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

  E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

  答案:CE

  3. 按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定,C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有( )名取得《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師

  A、3

  B.4

  C.5

  D.7

  E、9

  答案:C

  4、拆遷評(píng)估時(shí),C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括( )。

  A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

  B.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

  C.對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)

  D.對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認(rèn)

  E、對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

  答案:BCE

  5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于( ) 登記。

  A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

  B、房屋所有權(quán)變更登記

  C、房屋所有權(quán)初始登記

  D、房屋所有權(quán)注銷登記

  答案:C

  6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后( )日內(nèi),辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

  A、30

  B、45

  C、60

  D、90

  答案:A

  7、針對(duì)E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為,下列說法正確的包括 ( )。

  A、 經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意,E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

  B、 E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租,不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

  C、 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

  D、轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

  E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

  答案:ADE

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