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2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(19)

更新時(shí)間:2010-09-29 11:37:23 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  26、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是()

  A、過去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

  B、過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

  C、未來數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

  D、未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

  27、在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),一般不計(jì)息的項(xiàng)目是()

  A、未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

  B、投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

  C、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

  D、開發(fā)成本和管理費(fèi)用

  28、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/ m2,2450元/ m2,2650元/ m2,2830元/ m2和3000元/ m2,其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì),以2001年初為預(yù)測(cè)基期,則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于()元/ m2

  A、3100

  B、3195

  C、3285

  D、3300

  29、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降,并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí),宜采用()預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格。

  A、數(shù)學(xué)曲線擬合法

  B、平均增減量法

  C、平均發(fā)展速度法

  D、移動(dòng)平均法

  30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/ m2和4800元/ m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于()元/ m2

  A、4800

  B、5124

  C、5800

  D、7124

  答案:

  26.C 27.C 28.B 29.B 30.C

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