當(dāng)前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題 > 2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(18)

2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(18)

更新時(shí)間:2010-09-29 11:36:51 來源:|0 瀏覽0收藏0

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

  21、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,受益期限為30年的價(jià)格為4000元/ m2。若報(bào)酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產(chǎn)價(jià)格為()元/ m2

  A、3000

  B、4500

  C、5200

  D、5600

  22、某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年,通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元,以后穩(wěn)定在每年25萬元知道收益期限結(jié)束,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于()萬元

  A、280

  B、285

  C、290

  D、295

  23、某寫字樓年出租凈收益為300萬元,預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)仍然維持該水平,三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為()萬元。

  A、4580

  B、5580

  C、6580

  D、7580

  24、某商場建成于2000年10月,收益期限從2000年10月到2040年10月,預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元,年平均空置率20%,年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%,則該商場在2005年10月的價(jià)值最接近于()萬元。

  A、536

  B、549

  C、557

  D、816

  25、某在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000 m2,年景收益率為480萬元,自開工到建成的開發(fā)期為3年,估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年,一直報(bào)酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為()萬元

  A、4023.04

  B、4074.10

  C、4768.50

  D、5652.09

  答案:

  21.D 22.A 23.D 24.A 25.C 

更多信息請?jiān)L問:房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間:10月16.17日
·2010房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章

·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價(jià)師資格查詢

房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

房地產(chǎn)估價(jià)師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部