2010年房產(chǎn)估價(jià)基本制度與政策考前沖刺習(xí)題(28)
1、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率,稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是( )。
A.資金來源
B.資金成本
C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
D.預(yù)期利潤(rùn)
E.機(jī)會(huì)成本
2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至( )的時(shí)刻。
A.收益為零
B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本
C.凈收益為零
D.收益率小于基準(zhǔn)收益率
3、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在( )。
A.投入資金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
D.宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性
E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
4、下列說法不正確的是( )。
A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。
C.在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上。
D.一般來說,對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目,其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%~45%。
5、開發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的( )。
A.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
B.銷售費(fèi)用
C.管理費(fèi)用
D.財(cái)務(wù)費(fèi)用
E.不可預(yù)見費(fèi)用
答案:
1、BC 2、C 3、ABC 4、A 5、ACD
更多信息請(qǐng)?jiān)L問:房地產(chǎn)估價(jià)師頻道 房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
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