2010年房產(chǎn)估價(jià)基本制度與政策考前沖刺習(xí)題(22)
1、 下列( )等幾個(gè)方面,不屬于影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量。
A.國際環(huán)境變化
B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變
C.自然環(huán)境的變化
D.家庭生命周期
E.物價(jià)水平
2、 下列屬于竣工房屋價(jià)值的有( )。
A.竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值
B.作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費(fèi)用
C.廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝
D.工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造
E.辦公和生活家具的購置等費(fèi)用
3、 我國2006年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。
A.政治風(fēng)險(xiǎn)
B.政策風(fēng)險(xiǎn)
C.利率風(fēng)險(xiǎn)
D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
4、 房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷售過程復(fù)雜,流動(dòng)性很差,其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。
A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B.政策風(fēng)險(xiǎn)
C.利率風(fēng)險(xiǎn)
D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
5、 由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用,而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。
A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)
答案:
1、ADE 2、AB 3、B 4、A 5、B
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