2010年房產(chǎn)估價經(jīng)營與管理考前沖刺習(xí)題(18)

　　1.造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為(　)。

　　A. 成本加成定價法

　　B. 價值定價法

　　C.目標(biāo)定價法

　　D.認(rèn)知價值定價法

　　2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是(　)模式。

　　A.選擇專業(yè)化

　　B.產(chǎn)品專業(yè)化

　　C.大量定制

　　D.市場集中化

　　3.下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(　)。

　　A.生活方式

　　B.受教育程度

　　C.購買動機(jī)

　　D.自我形象

　　4.某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是(　)萬元。

　　A.28.62

　　B.35.57

　　C.41.56

　　D.48.24

　　5.購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期(　)。

　　A.小于5年

　　B.在4～5年之間

　　C.在5～6年之間

　　D.在3～4年之間

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