2010房產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策答疑(5)

更新時(shí)間：2010-08-06 10:36:40 來源：|0

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　　黑老師你好!你的政策制度講得很好,在此想向你請(qǐng)教個(gè)問題:A公司是國家控股企業(yè),B工廠為A公司所屬的全資子公司,現(xiàn)需改制為股份有限公司上市.問:B工廠現(xiàn)在使用的劃撥土地有哪些處置方式?A公司國家控股可以有哪些方式取得土地?B 工廠改制為有限公司跟A公司取得土地使用權(quán)的方式能一樣嗎?他們之間的區(qū)別在哪?

　　答案：

　　一、你所說的情況應(yīng)適用：《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第五條企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置：

　　(一)國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的;

　　(二)國有企業(yè)改組為股份合作制的;

　　(三)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;

　　(四)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。

　　二、B 工廠改制為有限公司跟A公司取得土地使用權(quán)的方式不一樣，A公司取得土地使用權(quán)屬于劃撥方式，或?qū)儆?ldquo;采取保留劃撥方式處置”。即：

　　《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第八條企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置：

　　(一)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外;

　　(二)國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;

　　(三)在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè);

　　(四)國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的。