2010房產(chǎn)估價師基本制度與政策答疑(1)

更新時間：2010-08-06 10:27:41 來源：|0

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　　黑老師您好:

　　我學(xué)習(xí)完房地產(chǎn)估價師基本制度與政策第四章后，做了一道試題，試題來源是：2009版房地產(chǎn)基本制度與政策考前突破中國建筑工業(yè)出版社試題是這樣的 2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟適用房項目，總投資2億元，則該項目資本金應(yīng)不低于( )萬元 A:4000 B:5000 C:6000 D:7000 次選項是A

　　可是書上關(guān)于資本金是這樣說的 2004年4月為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了<關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。

　　此題所指的日期是在06年在04年下發(fā)通知后所以資本金應(yīng)該是35% 那么選項就不應(yīng)該是A啦請教老師這題應(yīng)該怎么做 ? 還有就是有些題日期沒有提那么資本金的比例都按20%算嗎謝謝老師盼復(fù)!

　　答案：

　　一、2004年的國務(wù)院出臺的《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》已不適用，目前的策是：2009年5月25日，國務(wù)院出臺了《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)〔2009〕27號)，該文件規(guī)定，“保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%”。

　　二、不管04年項目資本金政策還是09年的項目資本金政策，經(jīng)濟適用住房的最低資本金比例都為20%。

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