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房地產(chǎn)估價師案例分析備考習(xí)題精選(14)

更新時間:2010-08-02 10:30:09 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  (一)某公司有一鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房,于1997年12月31日建成投入使用,經(jīng)濟壽命為50年。經(jīng)批準,該公司于2005年12月將該廠房改為二手汽車交易市場,并在辦理二手汽車交易市場手續(xù)時補交了土地使用權(quán)出讓金,將土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屔虡I(yè)用地,土地使用期限為40年,自2005年12月31日起至2045年12月30日止,不可續(xù)期。2007年6月30日,該公司與他方合資,以該二手汽車交易市場的房地產(chǎn)作價出資。

  1.若評估二手汽車交易市場房地產(chǎn)的作價出資價格,下列說法中正確的是( )。

  A、作價出資價格應(yīng)為二手汽車交易市場房地產(chǎn)的原始價值

  B、作價出資價格應(yīng)為二手汽車交易市場房地產(chǎn)的賬面價值

  C、作價出資價格評估應(yīng)采用公開市場價值標準

  D、作價出資價格應(yīng)較評估出的價值低考試用書

  2.如果采用成本法估價,且建筑物的經(jīng)濟壽命等于其自然壽命,應(yīng)按( )年計算建筑物的折舊。

  A、38.5轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

  B、40.5

  C、48.0

  D、50.0

  3.如果采用收益法估價,經(jīng)調(diào)查,在估價時點該二手汽車交易市場房地產(chǎn)的客觀年凈收益為300萬元。且未來每年不變,報酬率為7.5%,則收益價格為( )萬元。

  A、3752.92

  B、3786.20

  C、3875.70

  D、3892.44轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

  4.若合資期限約定為20年,合資結(jié)束后的凈資產(chǎn)按出資比例在出資各方間分配,則下述描述中最準確的是( )

  A、業(yè)主方的作價出資額為二手汽車交易市場房地產(chǎn)現(xiàn)值考試用書

  B、業(yè)主方的作價出資額為二手汽車交易市場房地產(chǎn)現(xiàn)值扣減20年后房地產(chǎn)剩余價值的折現(xiàn)值

  C、業(yè)主方的作價出資額為二手汽車交易市場房地產(chǎn)的評估價值扣減在合資中需要投入的更新改造費用。

  D、業(yè)主方的作價出資額在合資期限內(nèi)應(yīng)隨二手汽車交易市場房地產(chǎn)的市場價格變動而適時調(diào)整

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