房地產(chǎn)估價師理論與方法考試模擬練習(xí)題(1)
1、為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價格,選取了可比實例甲,其成交價格為3000元/m2,成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進(jìn)行交易日期修正后的價格為( )元/m2。
A、3214 B、3347 C、3367 D、3458
答案:B轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com
解析:3000*(1+1.1)5=3347元/m2。
2、有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實物條件等都一樣的土地,甲土地為空地,乙土地上有一建筑物,但估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值,這是由于( )。
A、該建筑物的價值低于拆遷費用 B、該估價結(jié)果肯定有誤
C、甲土地的價值高于乙土地的價值 D、不可能出現(xiàn)這種情況
答案:A
解析:在甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實物條件等都一樣的情況下,一般情況下兩塊地的價值應(yīng)當(dāng)是一樣的,對于一塊地是空地,另一塊地上有建筑物的情況來說,如果地上建筑物的價值低于它的拆遷費用,那么建筑物的價值會成為負(fù)數(shù),從而會降低該土地的價值。
3、某宗土地的規(guī)劃容積率為3,可興建6000m2的商住樓,經(jīng)評估總地價為180萬元,該宗土地的單價為( )元/m2。
A、100 B、300 C、600 D、900
答案:D轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com
解析:根據(jù)容積率=總建筑面積/土地總面積,可以求出土地總面積,然后土地總價除以土地總面積便可得到土地單價。
4、某商業(yè)大樓建造期2年,建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用年限為40年,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年,評估時該建筑物的折舊年限應(yīng)取( )年。
A、35 B、45 C、48 D、50
答案:A
解析:經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)從大樓建成后開始計算,由于大樓的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限結(jié)束,所以其折舊年限應(yīng)取大樓整個經(jīng)濟(jì)壽命35年。
5、已知某臨街深度30.48米(即100英尺)、臨街寬度15米的矩形土地,總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米(即150英尺)、臨街寬度15米的矩形土地,根據(jù)四三二一和九八七六法則,其總價為( )萬元。
A、109 B、117 C、124 D、130
答案:B轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com
解析:100+100*(9%+8%)=117萬元。
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