房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試習(xí)題精選(2)

　　6.寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶(hù)直接承擔(dān)的出租方式是( C)。

　　A.全租金方式環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　B.毛租金方式

　　C.凈租金方式

　　D.基本租金方式環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　7.不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是( A)。

　　A.抵押貸款利息

　　B.公共設(shè)施維修費(fèi)

　　C.房產(chǎn)稅

　　D.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

　　8.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是(D )。

　　A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息

　　C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅

　　D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅

　　9.某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷(xiāo)售的最大居住建筑面積( D)。

　　A.92500m2環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　B.88800m2

　　C.80000m2

　　D.76800m2

　　10.動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以(C )所需的時(shí)間。

　　A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

　　B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

　　C.凈收益抵償全部投資

　　D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資