房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試習(xí)題精選(23)

　　三、判斷題環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　1.在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，期望收益的標(biāo)準(zhǔn)差值越小，表明該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大。(　錯(cuò))

　　2.過(guò)度開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是同一層面上的市場(chǎng)指標(biāo)。(錯(cuò) )

　　3.生產(chǎn)方式和工作方式的改變不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。( 錯(cuò))

　　4.建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與居住建筑用地面積之比。(錯(cuò) )

　　5.租金的控制，即具體規(guī)定各類房地產(chǎn)的租賃價(jià)格，是政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)手段。( 錯(cuò))

　　6.在競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法中，領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法所定價(jià)格處于較高價(jià)位。挑戰(zhàn)定價(jià)法所定價(jià)格比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)稍低或低得較多，隨行就市定價(jià)法所定價(jià)格為同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價(jià)格水平。(對(duì))環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　7.某貸款年利率為5%，按季度計(jì)息，則該貸款的實(shí)際利率為5.87%。( 錯(cuò))

　　8.一般來(lái)說(shuō)，通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。 (錯(cuò) )

　　9.流動(dòng)比率越低，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本(即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債的余額)越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。 ( 錯(cuò))

　　10.與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小。( 錯(cuò))

　　11.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的是為了使項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益最大化。(錯(cuò) )

　　12.地區(qū)研究、部門研究和以利用資源為基礎(chǔ)的研究都屬于一般初步可行性研究。(　錯(cuò))

　　13.目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)平均規(guī)模增長(zhǎng)速度很快，但權(quán)益資本普遍偏少。(對(duì) )環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　14.我國(guó)城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備過(guò)程中的土地儲(chǔ)備貸款，應(yīng)屬于擔(dān)保貸款。 (對(duì) )環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　15.當(dāng)市場(chǎng)租金高于基礎(chǔ)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用以使市場(chǎng)租金向下調(diào)整到基礎(chǔ)租金的水平。(錯(cuò) )