2010年房估師理論與方法考試練習題(3)

　　1.建筑物的實物因素中的采光和(　)尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

　　A.保溫

　　B.隔聲

　　C.日照

　　D.隔熱環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　2.(　)是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。

　　A.相鄰關(guān)系

　　B.使用管制

　　C.市政府監(jiān)督

　　D.其他管制

　　3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在(　)以上的，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.兩年

　　D.三年

　　4.在評估期房價格時，(　)。

　　A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(現(xiàn)在)的狀態(tài)

　　B.估價對象狀況為估價時點(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)

　　c.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(未來)的狀態(tài)

　　D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點(現(xiàn)在)的狀態(tài)

　　5.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是(　)。環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

　　C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　答案：1.C　2.A　3.B　4.D　5.D

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