2010年房估師理論與方法考試練習(xí)題(2)

　　1.房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的(　)特性。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.獨(dú)一無(wú)二性

　　C.相互影響性

　　D.易受限制性環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　2.(　)年10月13日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)，成為其全權(quán)團(tuán)體會(huì)員。

　　A.2003

　　B.2004

　　C.2005

　　D.2006

　　3.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬(wàn)元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購(gòu)買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為(　)萬(wàn)元。

　　A.50

　　B.55

　　C.50～60

　　D.60萬(wàn)元以上

　　4.某期房尚有一年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產(chǎn)期房?jī)r(jià)格為(　)元/m2。

　　A.2949.44

　　B.3124.44

　　C.3194.44

　　D.3500環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　5.對(duì)于商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，朝向和樓層相比較，通常情況下，(　)。

　　A.樓層對(duì)價(jià)格的影響更大

　　B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大

　　C.兩者同樣重要

　　D.因人而異

　　答案：1.A　2.D　3.C　4.B　5.A

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