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2010年房估師經(jīng)營與管理考試練習(xí)題(4)

更新時(shí)間:2010-02-04 14:13:26 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  1.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金400元/m2.年,則其面臨( )。

  A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

  B.周期風(fēng)險(xiǎn)

  C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

  D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

  答案:d環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

  解析:通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn),是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí),投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長,投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

  2.中國香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定,在大陸的投資不能超過其全部投資的10%,這是基于( )的考慮結(jié)果。

  A.大陸政策多變

  B.占領(lǐng)世界投資市場

  C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

  D.投資組合

  答案:d

  解析:投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn),又不失去獲取較高收益的機(jī)會。

  3.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。

  A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

  B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

  C.比較風(fēng)險(xiǎn)

  D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

  答案:d環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

  解析:個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

  4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金每平方400元/年,則其面臨( )。

  A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

  B.周期風(fēng)險(xiǎn)

  C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

  D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

  答案:d

  解析:通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn),是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí),投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長,投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

  5.中國香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定,在大陸的投資不能超過其全部投資的01%,這是基于( )的考慮結(jié)果。

  A.大陸政策多變

  B.占領(lǐng)世界投資市場

  C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

  D.投資組合

  答案:d

  解析:投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn),又不失去獲取較高收益的機(jī)會。

  6.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。

  A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

  B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

  C.比較風(fēng)險(xiǎn)

  D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

  答案:d

  解析:個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

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