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2010年房估師經(jīng)營與管理考試練習(xí)題(1)

更新時間:2010-02-04 14:10:15 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  1.( )對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等,均起著舉足輕重的作用,它往往關(guān)系到一個項目的成敗。

  A.看地

  B.對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行財務(wù)評估

  C.市場研究

  D.土地使用權(quán)的取得

  答案:C

  解析:市場研究對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等,均起著舉足輕重的作用

  2.邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在( )。

  A.3個以上

  B.5-10個之間

  C.5個以上

  D.3-10個之間

  答案:D

  解析:按照規(guī)定,邀請招標(biāo)一般有3-10個之間。

  3.開標(biāo)會議由( )主持,邀請各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)參加。

  A.開發(fā)商

  B.招標(biāo)機(jī)構(gòu)

  C.老師

  D.招標(biāo)管理部門

  答案:A

  解析:開標(biāo)會議由招標(biāo)人即開發(fā)商主持,邀請各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門參加。

  4.編制招標(biāo)工程標(biāo)底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同,可以( )為基礎(chǔ)編制。

  A.施工圖預(yù)算

  B.以概算額

  C.擴(kuò)大綜合定額

  D.以平方米造價包干為基礎(chǔ)編制

  答案:A, B, C,

  5.邀請招標(biāo)方式一般適用于( )。

  A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項目建設(shè)

  B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項目

  C.公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項目

  D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程

  答案:B, C, D

  解析:還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)項目。A.適用公開招標(biāo)方式。

  6.下列各項中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有( )。

  A.安排短期和長期信貸

  B.項目的市場分析

  C.初步確定目標(biāo)市場、租金或售價水平

  D.筌訂施工合同

  答案:A, C, D

  解析:B.屬于第一階段。

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