2010年房估師理論與方法自測試題七

  31.采用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，適用的估價前提是“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。該估價是因（ 　）的需要。
  A．房地產(chǎn)作價入股
  B．法院強制拍賣
  C．房地產(chǎn)稅收轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  D．房地產(chǎn)征收補償

  32.某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租人權(quán)益價值為（ ?。┤f元。
  A．-400
  B．400轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  C．1800　
  D．3600

  33.某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別為道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為（ ?。┰?┫ 。
  A．98轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  B．102
  C．108 　
  D．116

  34.在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是（ ?。?br />   A．過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  B．市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料
  C．房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動
  D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格

  35.房地產(chǎn)既與機器設(shè)備等動產(chǎn)不同，又與商標等無形資產(chǎn)不同，是（ ?。┑慕Y(jié)合體。
  A．實體、權(quán)益、區(qū)位
  B．實物、權(quán)益、區(qū)位
  C．實物、權(quán)利、位置轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  D．實體、權(quán)益、位置
 

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