09房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺題2

　　1、假設(shè)開發(fā)估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測(cè)偏高實(shí)際，因此，在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方法。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　2、工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他老師的參與，它主要用于( )的建筑物的估價(jià)。

　　A、具有重要價(jià)值

　　B、具有現(xiàn)實(shí)價(jià)值

　　C、具有巨大價(jià)值

　　D、具有歷史價(jià)值

　　3、關(guān)于收益法適用的對(duì)象，下列最佳表述為( )。

　　A、臨街房地產(chǎn)

　　B、城市房地產(chǎn)

　　C、有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

　　D、出租或銷售用途的房地產(chǎn)

　　4、房地產(chǎn)估價(jià)需要明確一些基本事項(xiàng)，下列事項(xiàng)中占龍頭地位的是( )。

　　A、估價(jià)目的

　　B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　C、估價(jià)對(duì)象

　　D、估價(jià)方法

　　5、估價(jià)上的折舊注重的是( )。

　　A、原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

　　B、原始取得價(jià)格的攤銷與回收

　　C、重置價(jià)格的攤銷與回收

　　D、價(jià)值的減價(jià)修正

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?2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月17.18日
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