09房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺題1

　　1、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)( )來(lái)實(shí)現(xiàn)。

　　A、充公權(quán)

　　B、管制權(quán)

　　C、征稅權(quán)

　　D、征收權(quán)

　　2、某酒店已知可以在未來(lái)30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元、100萬(wàn)元、120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬(wàn)元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元。

　　A、992.06

　　B、983.10

　　C、1080

　　D、852

　　3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法又稱開(kāi)發(fā)法、剩余法，它是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，其理論依據(jù)與收益法相同，都是預(yù)期原理。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　4、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入等于其運(yùn)營(yíng)費(fèi)用時(shí)的持續(xù)年數(shù)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　5、房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)? )。

　　A、估價(jià)目的

　　B、估價(jià)程序

　　C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D、估價(jià)作業(yè)日期

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?2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月17.18日
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