09房地產(chǎn)估價師案例分析精選習題一

　?。▎栴}1） 采用成本法估價，計算該建筑物折舊時，確定建筑物的剩余經(jīng)濟壽命應（?。?BR>　　A.按土地使用權(quán)出讓年限扣除土地已使用年限計算
　　B.按建筑物耐用年限計算
　　C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限計算
　　D.按建筑物已使用年限計算

　?。▎栴}2） 采用收益法估價時，下述觀點不正確的是（　）
　　A.收益年限應按估價時點時的土地使用權(quán)剩余年限計算
　　B.估價時點應設定為2004年3月1日
　　C.凈收益中應扣除建筑物折舊額
　　D.應要求委托人提供該商業(yè)樓的經(jīng)營收益和費用資料

　　（問題3） 估價機構(gòu)評估出該商業(yè)樓在2004年3月1日的公開市場價值為4000萬元。近年來此類房地產(chǎn)的價格年均上漲5％趨勢仍將繼續(xù)。另根據(jù)拍賣行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，此類房地產(chǎn)快速變現(xiàn)的變現(xiàn)率一般為其正常市場價格的70％。估價機構(gòu)向委托人提交的估價結(jié)果應該是（?。┤f元。
　　A.2800
　　B.2940
　　C.4000
　　D.4200

　　（問題4） 假設在2005年9月1日，業(yè)主委托某估價機構(gòu)重新評估該商業(yè)樓現(xiàn)時的抵押價值，若估價結(jié)果顯示該商業(yè)樓的公開市場價值比2004年3月1目的公開市場價值增加了500萬元。下列表述中正確的是（?。?BR>　　A.原抵押權(quán)人認為該商業(yè)樓已全部抵押，500萬元增值不能再次設立抵押權(quán)
　　B.原抵押權(quán)人認為該商業(yè)樓已全部抵押給原抵押權(quán)人，500萬元增值不能對原抵押權(quán)人以外的債權(quán)提供擔保
　　C.業(yè)主認為該500萬元屬于抵押物價值的新增部分，不屬于抵押范圍，若對抵押物拍賣，原抵押權(quán)人對該部分價值無優(yōu)先受償權(quán)
　　D.該500萬元可再次抵押

　?。ù鸢?） A、（答案2） C、（答案3） C、（答案4） D

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