房地產(chǎn)估價師考試--答疑精選(1)

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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　　學(xué)員問題：關(guān)于閑置土地的范圍:

　　1.未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的;

　　2.核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的;

　　合同規(guī)定的期限和合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年意思一樣嗎?有什么區(qū)別?

老師回復(fù)：

　　國土資源部《閑置土地處置辦法》第二條第(一)款是這樣規(guī)定的：

　　“(一)國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的;”

　　我們可以理解為：

　　1.國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的，從其規(guī)定.

　　2.未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的視為閑置土地。這其中：A“國有土地有償使用合同生效之日”針對出讓地，B.“建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日”主要針對的是劃撥地。

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