2009年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬題四

　　1、房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資

　　B.房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券

　　C.商品房建設(shè)投資和土地開(kāi)發(fā)投資

　　D.固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于(　)。

　　A.商品房建設(shè)投資

　　B.置業(yè)投資

　　C.土地開(kāi)發(fā)投資

　　D.單純的土地開(kāi)發(fā)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　3、按建設(shè)性質(zhì)的不同，投資可分為(　)等。

　　A.新建投資

　　B.擴(kuò)建投資

　　C.利用外資

　　D.遷建投資

　　E.恢復(fù)投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d，

　　4、投資的特性包括(　)。

　　A.投資是一種經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

　　B.投資具有時(shí)間性

　　C.投資的目的在于得到收益

　　D.投資具有穩(wěn)定性

　　E.投資具有固定性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

　　5、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為(　)。

　　A.居住物業(yè)

　　B.在建工程

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.建成后的物業(yè)

　　E.商用物業(yè)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，d

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　　6、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)(　)都具有吸引力。

　　A.置業(yè)投資者

　　B.開(kāi)發(fā)商

　　C.承包商

　　D.租客

　　E.專業(yè)人士

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d

　　7、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)類型主要有(　)。(2005年試題)

　　A.商住樓

　　B.土地

　　C.在建工程

　　D.寫(xiě)字樓

　　E.建成后的物業(yè)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，

　　8、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是(　)。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.適應(yīng)性

　　C.異質(zhì)性

　　D.壽命周期長(zhǎng)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　9、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是(　)。

　　A.弱流動(dòng)性

　　B.異質(zhì)性

　　C.壽命周期長(zhǎng)

　　D.不可移動(dòng)性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　10、我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō)，將固定資產(chǎn)投資分為(　)。

　　A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

　　B.國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)

　　C.國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a