2009年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬題二

　　1、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括(　)方面。

　　A.對各項施工設(shè)備、儀器進行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差

　　B.控制混凝土質(zhì)量

　　C.對工程中的配套設(shè)備進行檢驗

　　D.對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d

　　2、開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為(　)。

　　A.單項工程竣工驗收

　　B.綜合驗收

　　C.單位工程驗收

　　D.單項驗收

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b

　　解　　析：開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為單項工程竣工驗收和綜合驗收兩階段。

　　3、在工程項目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是(　)。

　　A.在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定

　　B.對所選用的材料和設(shè)備進行質(zhì)量評價

　　C.對整個施工過程中的工程質(zhì)量進行評估

　　D.將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進行比較，并做出評判

　　E.確定質(zhì)量控制的對象

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　4、雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于前兩種代理形式。(　)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解　　析：雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式

　　5、判斷物業(yè)代理公司過往的業(yè)績主要是看其總共代理過多少個項目或成交額有多少。(　)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解　　析：看物業(yè)代理公司過往的業(yè)績，不是看其總共代理過多少個項目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

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　　6、認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。(　)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解　　析：認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。

　　7、如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中居龍頭老大地位，實力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價法的條件，使其制定的價格在同類物業(yè)中居較高的價位。(　)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　8、隨行就市定價法是開發(fā)商最基本的定價方法。(　)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解　　析：成本加成定價法是開發(fā)商最基本的定價方法。

　　9、一般說來，全國或國際性代理公司通常對大型的復(fù)雜發(fā)展項目有更豐富的代理經(jīng)驗，且與大公司有更直接、更頻繁的接觸;而地方性代理機構(gòu)對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場及潛在的買家或租戶有較詳細(xì)了解。(　)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　10、控制主要費用中的變動費用，這是控制工程成本的最基本的做法。(　)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解　　析：強化“成本”意識，協(xié)調(diào)各部門共同參加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。