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2009年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法模擬題5

更新時(shí)間:2009-10-19 15:27:29 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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  多選題:

  1、委托人的義務(wù)包括( )。

  A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料;

  B、對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé);

  C、協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料;

  D、協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作;

  E、不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果。

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d,

  2、估價(jià)報(bào)告使用者可能是( )。

  A、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人;

  B、債權(quán)人;

  C、投資者;

  D、受讓人;

  E、政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等。

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d,

  3、下列可以作為估價(jià)對(duì)象有( )。

  A、在建房地產(chǎn);

  B、正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);

  C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);

  D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;

  E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d,

  4、房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了( )。

  A、土地使用權(quán)出讓;

  B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;

  C、租賃、抵押、征收、征用;

  D、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭(zhēng)議調(diào)處、司法鑒定;

  E、房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d,

  5、不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)? )。

  A、估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同;

  B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同;

  C、評(píng)估的價(jià)值類型可能不同;

  D、估價(jià)依據(jù)可能不同;

  E、估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同,甚至估價(jià)方法也可能不同。

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d,

  6、房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在滿足( )條件時(shí)才能形成。

  A、交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的;

  B、交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的;

  C、交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的,并且了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情;

  D、交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易;

  E、不存在買者因特/殊興趣而給予附加出價(jià)。

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d,

  7、房地產(chǎn)估價(jià)原則包括( )。

  A、獨(dú)立;

  B、客觀;

  C、公正;

  D、守法;

  E、自律。

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c

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