2009年房地產(chǎn)估價理論與方法模擬題4

　　單選題:

　　1、下列有關(guān)估價委托人描述正確的是( )。

　　A、向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人;

　　B、向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位;

　　C、向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的個人;

　　D、向估價機構(gòu)提出估價需求的單位或個人。

　　標準答案：a

　　2、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有( )。

　　A、土地、建筑物、房地

　　B、土地、建筑物;

　　C、建筑物、房地;

　　D、土地、建筑物、房地、權(quán)益。

　　標準答案：a

　　3、有關(guān)價值類型下列說法正確的是( )。

　　A、同一估價對象的價值并不是唯一的;

　　B、同一估價對象的價值是唯一的;

　　C、同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的;

　　D、ABC均不正確。

　　標準答案：a

　　4、本質(zhì)上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是( )。

　　A、不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現(xiàn)價值;

　　B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值;

　　C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價值;

　　D、從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。

　　標準答案：c

　　5、關(guān)于估價假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括( )。

　　A、濫用估價假設(shè);

　　B、不明/確估價假設(shè);

　　C、無針對性地列舉一些與本估價項目無關(guān)的估價假設(shè);

　　D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。

　　標準答案：d

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