房地產(chǎn)估價(jià)第九章物業(yè)管理模擬試題4

　　1.物業(yè)服務(wù)合同的履行，是指?jìng)鶆?wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿杉s定義務(wù)，以使債權(quán)人的債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中應(yīng)堅(jiān)持( )。

　　A.實(shí)際履行的原則 B.承諾履行的原則

　　C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

　　E.階段履行的原則

　　2.物業(yè)服務(wù)合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同，一般來(lái)講，物業(yè)服務(wù)合同的類型有( )。

　　A.新建物業(yè)的建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

　　B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　D.業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　E.業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　3.物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)機(jī)構(gòu)可聘請(qǐng)有關(guān)部門人員和物業(yè)管理方面的老師組成，其主要任務(wù)是( )。

　　A.負(fù)責(zé)招標(biāo)的整個(gè)活動(dòng) B.組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)和商務(wù)談判 .

　　C.與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實(shí)施狀況

　　E.編制《招標(biāo)章程》、《招標(biāo)項(xiàng)目說(shuō)明書》、《物業(yè)管理合同》等

　　4.物業(yè)服務(wù)合同終止的原因包括( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn) B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)單方宣布解除合同的

　　C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿，雙方又沒(méi)有續(xù)簽合同的

　　D.物業(yè)管理企業(yè)沒(méi)有達(dá)到物業(yè)管理要求，經(jīng)期限整改逾期仍未達(dá)到要求，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)終止合同

　　E.業(yè)主委員會(huì)嚴(yán)重違反合同約定，致使物業(yè)管理企業(yè)無(wú)法對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)解除合同

　　5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成要素包括( )。

　　A.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利基金 B.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

　　C.物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

　　D.物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用

　　E.辦公費(fèi)用

　　6.在簽訂物業(yè)服務(wù)合同中，對(duì)有關(guān)解決爭(zhēng)議條款選擇時(shí)，仲裁與訴訟相比表現(xiàn)為( )

　　A.更具專業(yè)性 B.靈活性更大

　　C.快捷性更強(qiáng) D.體現(xiàn)自愿性

　　E.經(jīng)濟(jì)性不強(qiáng)

　　7.下列屬于訂立物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)遵循的基本原則有( )。

　　A.平等原則 B.合法性原則

　　C.公平對(duì)等原則 C.可行性原則

　　E.合同自由原則

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　　8.物業(yè)服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)包括( )。

　　A.環(huán)境綠化、衛(wèi)生服務(wù) B.治安防范、保管財(cái)產(chǎn)服務(wù)

　　C.物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬務(wù)管理 D.物業(yè)公共部位公共設(shè)備的使用、管理、維修和更新

　　E.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用、管理、維修和更新

　　9.物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理企業(yè)的違約責(zé)任主要有( )。

　　A.違反業(yè)主公約，造成不利后果，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

　　B.物業(yè)管理企業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，聘請(qǐng)人可以要求物業(yè)管理企業(yè)清退

　　C.物業(yè)管理企業(yè)因管理養(yǎng)護(hù)不善，給業(yè)主造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照約定承擔(dān)賠償責(zé)任

　　D.物業(yè)管理企業(yè)未按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的要求或合同的約定保證物業(yè)管理用房、物業(yè)

　　經(jīng)營(yíng)用房的正常運(yùn)行，所造成的相應(yīng)損失由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)

　　E.物業(yè)管理企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

　　10.物業(yè)服務(wù)合同除了具備一般合同的基本特征之外，還有它獨(dú)特的特征，包括( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同的受托性 B.物業(yè)服務(wù)合同的微利性

　　C.物業(yè)服務(wù)合同的雙務(wù)性 D.物業(yè)服務(wù)合同的承諾性

　　E.物業(yè)服務(wù)合同的主體虛位性

　　11.在物業(yè)服務(wù)合同中，下列( )屬于應(yīng)當(dāng)在合同中必須載明的。

　　A.合同雙方當(dāng)事人的名稱、住所 B.物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和社區(qū)管理用房

　　C.物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求和考核要求 D.專項(xiàng)維修資金的使用與管理

　　E.雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)以及約定的其他事項(xiàng)

　　12.物業(yè)服務(wù)合同畢當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng)有( )。

　　A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施的使用、管理、維修和更新 B.電梯、水泵等房屋設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)

　　C.環(huán)境綠化、衛(wèi)生服務(wù) D.業(yè)主的資料、檔案管理

　　E.治安防范服務(wù)

　　13.在物業(yè)服務(wù)合同中約定的屬于物業(yè)管理企業(yè)的違約責(zé)任有( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)沒(méi)有達(dá)到合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)要求的

　　B.物業(yè)管理企業(yè)因管理養(yǎng)護(hù)不善，給業(yè)主造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照約定承擔(dān)賠償責(zé)任

　　C.物業(yè)管理企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)賠償聘請(qǐng)人的損失

　　D.物業(yè)管理企業(yè)違反業(yè)主公約，對(duì)服務(wù)造成不利后果，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

　　E.物業(yè)管理企業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，聘請(qǐng)人可以要求物業(yè)管理企業(yè)清退

　　14.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等而向業(yè)主收取的費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)可以采取( )等形式約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。

　　A.績(jī)效考核制 B.包干制

　　C.承包制 D.酬金制

　　E.工效掛鉤制

　　15.下列屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取要求有( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的選聘提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定

　　B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)接受選聘代收上述費(fèi)用的，不得向選聘單位收取手續(xù)費(fèi)

　　C.物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金

　　D.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主無(wú)任何責(zé)任

　　E.納人物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納