第四章房地產(chǎn)估價方法模擬試題3

　　31.某建筑物政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的壽命J7v與該建筑物的實際經(jīng)過年數(shù)t，剩余經(jīng)濟壽命n間的關(guān)系是( )。

　　A.N>t+n B.Ⅳ=t+l

　　C.N

　　32.工料測量法的缺點是( )。

　　A.不準(zhǔn)確 B.成本高

　　C.操作有難度 D.需有其他老師參與

　　33.年限法中最主要的方法是( )。

　　A.曲線法 B.直線法

　　C.概率法 D.成本法

　　34.現(xiàn)金流量法是以未來各年的( )為基礎(chǔ)的。

　　A.總收入 B.總成本

　　C.凈支出 D.凈收益

　　35.運用收益還原法評估房地產(chǎn)價格首先要求取( )。

　　A.毛收入 B.總收入

　　C.凈收益 D.收益率

　　36.某宗房地產(chǎn)凈收益每年50萬元，建筑物價格200萬元，建筑物資本化率12%，土地資本化率12%，則該宗房地產(chǎn)總價值為( )萬元。

　　AI 100 B.300

　　C.400 D.450

　　37.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率10%，購買者的資本要求年收益率為12%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )%。

　　A.1 0.6 B.11.5

　　C.11.7 D.11.9

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　　38.一般而言，獲取凈收益的可靠性越低，選用的資本化率應(yīng)( )。

　　A.越低 B.越高

　　C.不變 D.越可靠

　　39.采用成本法評估某宗房地產(chǎn)價格時，應(yīng)以( )成本作為評估依據(jù)。

　　A.該宗房地產(chǎn)的實際 B.類似房地產(chǎn)的最高

　　C.類似房地產(chǎn)的客觀 D.類似房地產(chǎn)的最低

　　40.房地產(chǎn)市場是一個( )市場。

　　A.壟斷 B.壟斷競爭

　　C.完全競爭 D.不完全競爭

　　41.假設(shè)開發(fā)法中估計開發(fā)完成后的價值不可用( )求取。

　　A.成本法 B.收益法

　　C.比較法 D.長期趨勢法

　　42.用成本法評估舊建筑物的價格時，折舊注重的應(yīng)是建筑物價值的( )。

　　A.減損 B.補償

　　C.收回 D.攤銷

　　43.由市場比較法估價得到的價格稱為( )。

　　A.市場價格 B.比準(zhǔn)價格

　　C.基準(zhǔn)價格 D.成本價格

　　44.土地價值=[(房地凈收益一( )]÷土地資本化率

　　A.房地費用 B.土地凈收益

　　C.建筑物總收益 . D.建筑物價值×建筑物資本化率

　　45.有一宗房地產(chǎn)交易，成交價格為3000元/m，付款方式是首付10%，余款在一年內(nèi)按月等額付清，假設(shè)月利率為5%0，其一次支付的實際成交價格為( )元/m。

　　A.2556 B.2729

　　C.2914 D.3008