第四章房地產(chǎn)估價方法模擬試題2

　　16.某房地產(chǎn)抵押貸款占六成，抵押貸款的年利率為6%，購買者自有資本要求年收益率為8%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )。

　　A.6.8% B.7.2%

　　C.7.8%D.8.5%

　　17.房地產(chǎn)投資風險和收益之間的關系是( )。

　　A.風險大則收益小 B.風險小則收益小

　　C.風險大則收益大 D.風險小則收益大

　　18.在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)成本的提高( )房地產(chǎn)的價格。

　　A.勢必降低 B.勢必提高

　　C.不一定降低 D.不一定提高

　　19.從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，運用收益法評估房地產(chǎn)價格，首先要求取的是( )。

　　A.總收入 B.運營費用

　　C.潛在毛收入 D.有效毛收入

　　20.比較法是將估價對象與在估價時點的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，其理論依據(jù)是經(jīng)濟學中的( )原理。 .

　　A.供求關系 B.替代

　　C.正態(tài)分布 D.價格比較

　　21.需要進行投資利息估算的估價方法是( )。

　　A.收益法 B.現(xiàn)金流量法

　　C.傳統(tǒng)方法 D.成本法

　　22.有一宗房地產(chǎn)，通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，假設從第6年到未來無限年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格是( )。

　　A.290.8萬元 B.308.8萬元

　　C.310.2萬元 D.325.3萬元

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　　23.一宗房地產(chǎn)的( )是由市場比較法估價而得的價格。

　　A.成本價格 B.比準價格

　　C.基準價格 D.市場價格

　　24.有一空置多年的辦公樓，目前不但沒收益而且需繳納房產(chǎn)稅費，那么該房產(chǎn)的收益價格估算可以采用( )。

　　A.市場比較法 B.類似寫字樓的客觀收益

　　C.成本法 D.無法估算

　　25.綜合資本化率是求取房地產(chǎn)價值時應采用的資本化率，綜合資本化率、建筑物資本化率、土地資本化率三者是互相嚴格區(qū)分的，但又是互相聯(lián)系的，轉換公式為( )。

　　A.綜合資本化率=(土地資本化率×土地價值+建筑物資本化率×建筑物價值)÷(土地價值+建筑物價值)

　　B.綜合資本化率=(土地價值+建筑物價值)÷(土地資本化率×土地價值+建筑物資本化率×建筑物價值)

　　C.土地資本化率=(綜合資本化率×土地價值一綜合資本化率×建筑物價值一建筑物資本化率×建筑物價值)÷土地價值

　　D.綜合資本化率=綜合資本化率×土地價值一綜合資本化率×建筑物價值一土地資本化率×土地價值)÷建筑物價值

　　26.下列說法正確的是( )

　　A.一般重建價格都比重置價格低 B.一般重建價格都比重置價格高

　　C.一般重建價格等于重置價格 D.以上說法均不對

　　27.( )選取的是否恰當，直接影響到比較法估出的價格的準確性。

　　A.交易實例 B.可比實例

　　C.交易對象 D.成交價格

　　28.價格指數(shù)如果是以某個時期做為基期的，則又可稱作( )。

　　A.定期指數(shù) B.基期指數(shù)

　　C.環(huán)比價格指數(shù) D.定基價格指數(shù)

　　29.對可比實例價格交易日期修正時，最宜采用( )。

　　A.建筑造價指數(shù) B.一般物價指數(shù)

　　C.建筑材料價格指數(shù) D.房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　30.土地資本化率、建筑物資本化率、綜合資本化率三者之間的關系一般為( )。

　　A.土地資本化率<建筑物資本化率<綜合資本化率

　　B.土地資本化率<綜合資本化率<建筑物資本化率

　　C.建筑物資本化率<土地資本化率<綜合資本化率

　　D.綜合資本化率<土地資本化率<建筑物資本化率