2010年房估師開發(fā)經(jīng)營與管理模擬題1

　　1.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)貸款的表述中，錯誤的是( )。

　　A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　B.不能用于償還土地購置貸款轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)

　　D.還款資金來源通常是銷售收入

　　2.下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是( )。

　　A.發(fā)行公司債券

　　B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

　　C.發(fā)行股票

　　D.商業(yè)銀行貸款

　　3.新設(shè)項目法人資本金籌措渠道不包括( )。

　　A.政府政策性資金

　　B.國內(nèi)外企業(yè)入股的資金

　　C.個人入股的資金

　　D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　4.進行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是( )。

　　A.債務(wù)融資成本分析

　　B.資金占用費分析

　　C.資本金與債務(wù)資金的比例分析

　　D.擔(dān)保費分析轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　5.下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是( )。

　　A.基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金

　　B.基礎(chǔ)租金低于市場租金時，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場租金水平轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　C.寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金

　　D.寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異

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