2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)知識》習(xí)題

    1、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為(  )。
    A、完全競爭市場
    B、完全壟斷市場
    C、壟斷競爭市場
    D、寡頭壟斷市場

    2、關(guān)于進(jìn)口設(shè)備原價(jià)，下列說法正確的是(  )。
    A、是指進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格(CIF)
    B、是指進(jìn)口設(shè)備的離岸價(jià)格(FOB)
    C、是裝運(yùn)港船上交貨價(jià)格
    D、進(jìn)口設(shè)備抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，但未繳納關(guān)稅時(shí)的價(jià)格

    3、以天、月、季為時(shí)距的動態(tài)序列，通過擴(kuò)大時(shí)距合并為以年為時(shí)距的動態(tài)序列，可以消除(  )的影響。
    A、時(shí)距短
    B、時(shí)距長
    C、季節(jié)波動
    D、偶然因素

    4、砌筑砂漿的強(qiáng)度等級是由它的抗壓強(qiáng)度確定的，共分為(  )個(gè)等級。
    A、5
    B、6
    C、7
    D、8

    5、城市規(guī)劃以(  )為核心，建立起城市未來發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)。
    A、城市建設(shè)
    B、城市空間結(jié)構(gòu)
    C、城市土地利用配置
    D、以上三者都不是

    6、某房地產(chǎn)開發(fā)商原計(jì)劃2002年開發(fā)住宅6萬m2，受建材等因素影響，實(shí)際僅完成4．5萬m2，僅占原計(jì)劃的75％，則75％屬于(  )。
    A、比較相對指標(biāo)
    B、結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
    C、計(jì)劃完成相對指標(biāo)
    D、動態(tài)相對指標(biāo)

    7、民事法律關(guān)系是指由民法(  )的社會關(guān)系。
    A、調(diào)整
    B、確認(rèn)
    C、設(shè)定
    D、保護(hù)

    8、通風(fēng)主要是指(  )方面的工程。
    A、清潔空氣
    B、送風(fēng)和排風(fēng)
    C、除塵和排毒
    D、其他方面

    9、下列說法不正確的是(  )。
    A、委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容
    B、法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定
    C、指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理
    D、指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式

    10、簽訂委托拍賣合同的宗旨是(  )。
    A、拍賣人的信息盡量詳細(xì)
    B、委托人的信息盡量詳細(xì)
    C、雙方的權(quán)利義務(wù)盡量清晰
    D、拍賣標(biāo)的描述盡量詳細(xì)

    11、建設(shè)地點(diǎn)的選擇包括(  )。
    A、建設(shè)地區(qū)的選擇
    B、具體建設(shè)地點(diǎn)的選擇
    C、地勢和地質(zhì)條件的選擇
    D、原材料、能源、水源和勞動力資源條件的選擇

    12、決定內(nèi)在經(jīng)濟(jì)的主要因素有(  )。
        ①廠商具有較雄厚的資金實(shí)力，可以配備更加先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備；②實(shí)行企業(yè)內(nèi)部合理的資源調(diào)配，組織有效的專業(yè)化分工和協(xié)作；③實(shí)行科學(xué)的管理制度；④提高副產(chǎn)品的綜合利用效率；⑤減少要素購買和產(chǎn)品銷售等環(huán)節(jié)的資源消耗
    A、①②④⑤
    B、①②⑤
    C、①②③④⑤
    D、②③④⑤
    13、對國庫券買賣價(jià)格說法正確的是(  )。
    A、貼現(xiàn)率越高，價(jià)格越低
    B、國庫券距到期日越近，轉(zhuǎn)讓價(jià)格越低
    C、貼現(xiàn)率越高，價(jià)格越高
    D、國庫券距到期日越近，轉(zhuǎn)讓價(jià)格越高

    14、要成為法人需要具備4個(gè)條件，下列說法不正確的是(  )。
    A、依法成立
    B、有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)
    C、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所
    D、能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任

    15、下列表述正確的是(  )。
    A、自營貸款期限最長一般不超過10年
    B、短期貸款展期期限不得超過原貸款期限
    C、中期貸款展期期限不得超過原貸款期限的一半
    D、長期貸款展期期限不得超過3年

    16、保險(xiǎn)費(fèi)的確定與(  )因素有關(guān)。
    A、保險(xiǎn)價(jià)值大小
    B、保險(xiǎn)費(fèi)繳納期限長短
    C、銀行利率水平
    D、保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值

    17、商業(yè)銀行的存款業(yè)務(wù)包括(  )。
    A、對公存款業(yè)務(wù)
    B、個(gè)人存款業(yè)務(wù)
    C、儲蓄存款業(yè)務(wù)
    D、單位存款業(yè)務(wù)

    18、關(guān)于票據(jù)市場的表述正確的是(  )。
    A、票據(jù)市場包括票據(jù)承兌市場和票據(jù)貼現(xiàn)市場
    B、票據(jù)貼現(xiàn)市場具體包括貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)和轉(zhuǎn)貼現(xiàn)
    C、再貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向其他商業(yè)銀行或貼現(xiàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行貼現(xiàn)的融資行為
    D、票據(jù)貼現(xiàn)市場上的貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貼現(xiàn)實(shí)質(zhì)上是資金的買賣

    19、下列說法正確的是(  )。
    A、增價(jià)拍賣皆為賣方報(bào)價(jià)拍賣
    B、增價(jià)拍賣皆為買方報(bào)價(jià)拍賣
    C、減價(jià)拍賣皆為賣方報(bào)價(jià)拍賣
    D、減價(jià)拍賣皆為買方報(bào)價(jià)拍賣

    20、(  )是目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式，主要以鋼筋混凝土屋頂為主。
    A、平屋頂
    B、坡屋頂
    C、曲面屋頂
    D、多波式折板屋頂

    21、金融市場的組織形式主要是(  )。
    A、交易所和柜臺交易
    B、場內(nèi)交易和場外交易
    C、柜臺交易和場外交易
    D、交易所和場外交易

    22、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是(  )。
    A、當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任
    B、履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約
    C、實(shí)際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行
    D、違約的形式包括預(yù)期違約和實(shí)際違約

    23、對下列概念的描述，正確的是(  )。
    A、邊際產(chǎn)量是以實(shí)物產(chǎn)品數(shù)量所計(jì)算的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力，若以貨幣方式計(jì)量，則根據(jù)計(jì)算方法不同，有邊際產(chǎn)值(VMP)和邊際收益產(chǎn)量(MRP)兩種
    B、邊際產(chǎn)值等于某產(chǎn)品生產(chǎn)中生產(chǎn)要素的邊際產(chǎn)量乘以該產(chǎn)品的邊際收益
    C、平均要素成本(AFC)是指平均每一單位生產(chǎn)要素投入量的成本支出
    D、邊際要素成本(MFC)是指每增加一單位生產(chǎn)要素投入所增加的成本支出

    24、采暖的供暖方式有(  )。
    A、集中采暖
    B、局部采暖
    C、區(qū)域供熱
    D、分散采暖

    25、以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為(  )。
    A、積極義務(wù)和消極義務(wù)
    B、作為義務(wù)和不作為義務(wù)
    C、作為義務(wù)和禁止義務(wù)
    D、約定義務(wù)和法定義務(wù)

    26、建筑物的建筑裝飾等級，一般分為甲、乙、丙三級；目前，常見的裝飾等級分類為(    )。
        ①多層住宅甲級裝修；②高層住宅甲級裝修；③商場甲級、乙級、丙級裝修；④寫字樓甲級、乙級、丙級裝修；⑤別墅甲級裝修
    A、①②③④⑤
    B、①③④⑤
    C、①②④⑤
    D、①②③⑤

    27、下列情形下債權(quán)人不能將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的是(  )。
    A、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓
    B、債權(quán)人未通知債務(wù)人不得轉(zhuǎn)讓
    C、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓
    D、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓

    28、直接費(fèi)單價(jià)只包括(  )，是分部分項(xiàng)工程的不完全價(jià)格。
    A、人工費(fèi)、材料費(fèi)
    B、機(jī)械臺班使用費(fèi)
    C、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)
    D、其他直接費(fèi)

    29、保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有(  )。
    A、保險(xiǎn)人
    B、被保險(xiǎn)人
    C、投保人
    D、受益人

    30、房地產(chǎn)拍賣登記需提交的資料有(  )。
        ①申請書；②當(dāng)事人身份證明或單位合法資格證明；③委托書及代理人身份證明；④房地產(chǎn)權(quán)證；⑤拍賣成交確認(rèn)書；⑥房屋平面圖；⑦出讓或需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的房地產(chǎn)需提交土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金收據(jù)；⑧契稅完稅證及契稅完稅貼花；⑨拍賣公告；⑩其他有關(guān)文件
    A、①②③④⑤⑦⑧⑨⑩
    B、①②③④⑤⑥⑦⑨⑩
    C、①②③④⑤⑥⑦⑧⑩
    D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

    31、拍賣標(biāo)的展示時(shí)間不得少于(  )日。
    A、2
    B、3
    C、5
    D、7

    32、雙方代理是指代理人以(  )的名義與(  )進(jìn)行民事法律行為。
    A、被代理人；自己
    B、被代理人；自己同時(shí)代理的其他人
    C、自己；自己同時(shí)代理的其他人
    D、自己；被代理人

    33、中央銀行活動的主要特征是(  )。
    A、為實(shí)現(xiàn)國家政策服務(wù)
    B、獨(dú)立核算，保本經(jīng)營
    C、不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)
    D、只與政府和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系

    34、外匯市場的作用表現(xiàn)在(  )。
    A、為調(diào)節(jié)外匯資金的余缺提供便利
    B、有利于擴(kuò)大出口
    C、有利于中央銀行進(jìn)行穩(wěn)定匯率的操作
    D、有利于避免匯率風(fēng)險(xiǎn)

    35、變異指標(biāo)主要是指(  )。
    A、極差
    B、方差
    C、協(xié)方差
    D、標(biāo)準(zhǔn)差

    36、混凝土的組成成分中，下列屬于混凝土的骨料的是(  )。
    A、水泥
    B、水
    C、砂
    D、石子

    37、某墻身詳圖中所標(biāo)明的尺寸為6.60，表明其所對應(yīng)的實(shí)際尺寸是(  )mm。
    A、660
    B、1320
    C、5500
    D、13200

    38、分戶圖以(  )為單元。
    A、丘
    B、戶
    C、房屋
    D、房屋的具體權(quán)屬

    39、下列屬于建筑設(shè)計(jì)的基本要求的是(  )。
    A、滿足消費(fèi)者的基本需求
    B、滿足建筑功能的要求
    C、具有良好的經(jīng)濟(jì)效果
    D、對建筑物美觀的要求

    40、(  )通常是構(gòu)成城市居住區(qū)的基本單位。
    A、居住小區(qū)
    B、居住組團(tuán)
    C、胡同
    D、四合院

    41、投資基金的特點(diǎn)是(  )。
    A、化零為整、湊小錢成大錢
    B、基金作為一個(gè)投資公司，在稅收上可以享受免征公司所得稅的好處；在交易費(fèi)用上，擁有討價(jià)還價(jià)的條件
    C、利用國家基金方式吸引外資，可以更廣泛地吸收國外小額資本，避免國外投資者直接控制國內(nèi)企業(yè)股權(quán)
    D、投資風(fēng)險(xiǎn)很大，交易成本高

    42、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用(  )。
    A、條形基礎(chǔ)
    B、獨(dú)立基礎(chǔ)
    C、箱形基礎(chǔ)
    D、樁基礎(chǔ)

    43、對于所有者權(quán)益的說法，錯(cuò)誤的是(  )。
    A、所有者權(quán)益不像負(fù)債那樣需要償還
    B、所有者權(quán)益能夠分享利潤
    C、企業(yè)清算時(shí)，所有者權(quán)益優(yōu)先返還
    D、在性質(zhì)上體現(xiàn)為所有者對企業(yè)資產(chǎn)的剩余利益

    44、股票與公司債券的相同點(diǎn)有(  )。
    A、都是有價(jià)證券
    B、都是資本證券
    C、都是流通證券
    D、都是貨幣證券

    45、所謂(  )是指消費(fèi)者在既定的預(yù)算支出條件下，為使自己獲得最大滿足而作出的消費(fèi)選擇。
    A、消費(fèi)者原則
    B、消費(fèi)者效應(yīng)
    C、消費(fèi)者決策
    D、消費(fèi)者心理

    46、價(jià)高者得規(guī)則是為買方的競爭而設(shè)定，需在拍賣現(xiàn)場通過比較得出，比較的基礎(chǔ)是(    )。
    A、拍賣人宣布的起拍價(jià)
    B、買方的報(bào)價(jià)
    C、拍賣的保留價(jià)
    D、競買人的報(bào)價(jià)

    47、下列對于房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)的說法有誤的是(  )。
    A、房地產(chǎn)測繪圖一般比例尺很大
    B、房地產(chǎn)測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素
    C、房地產(chǎn)測量精度要求較高，一般不能直接從圖上量取，必須現(xiàn)場勘測、計(jì)算
    D、房地產(chǎn)測繪的復(fù)測周期一般為1年

    48、測繪報(bào)告主要包括(  )。
    A、房地產(chǎn)測繪合同、房地產(chǎn)測繪總體技術(shù)設(shè)計(jì)書
    B、房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計(jì)書、成果資料索引及說明
    C、控制測量成果資料，房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、圖形數(shù)據(jù)和房產(chǎn)原圖
    D、技術(shù)總結(jié)、檢查驗(yàn)收報(bào)告

    49、保險(xiǎn)的基本原則包括(  )。
    A、最大誠信原則
    B、保險(xiǎn)利益原則
    C、近因原則
    D、損失補(bǔ)償原則

    50、股票的穩(wěn)定性是指(  )。
    A、股東收益的穩(wěn)定性
    B、股東與股份有限公司之間穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系
    C、通過發(fā)行股票所籌措到的資金在公司存續(xù)期間的具有穩(wěn)定性
    D、持股人的穩(wěn)定性