房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題之多選題

多項(xiàng)選擇題 
1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )要進(jìn)行登記備案 
A、房屋租賃 
B、房地產(chǎn)評(píng)估 
C、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 
D、商品房預(yù)售 
E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 
2、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、 
A、土地補(bǔ)償費(fèi) 
B、安置補(bǔ)助費(fèi) 
C、地上附著物補(bǔ)償 
D、青苗補(bǔ)償 
E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi) 
3、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的( ) 
A、抵押權(quán) 
B、處置權(quán) 
C、使用權(quán) 
D、收益權(quán) 
E、所有權(quán) 
4、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個(gè)內(nèi)容中的“兩管理”是指對(duì)( )的管理 
A、進(jìn) 度 
B、質(zhì)量 
C、成本 
D、合同 
E、信息 
5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是對(duì)( )進(jìn)行登記。 
A、房屋使用權(quán) 
B、土地使用權(quán) 
C、房屋所有權(quán) 
D、房地產(chǎn)權(quán) 
E、他項(xiàng)權(quán) 
6、H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無(wú)力償債，C公司欲購(gòu)買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有( )。 
A、由銀行將樓賣掉，收回貸款 
B、經(jīng)銀行同意，H公司將樓賣給C公司，用所得收益償還貸款 
C、抵押期滿后處分給C公司 
D、H公司先將該樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給C公司，由C公司替H公司償還貸款，余額歸H公司所有 
E、由C公司購(gòu)買該樓后再將其抵押給銀行 
7、在納稅人( )時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。 
A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格 
B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí) 
C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格 
D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格 
E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格 
8、需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時(shí)，抵押人可以( )。 
A、用安置房作抵押 
B、用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押 
D、用新購(gòu)房屋抵押 
E、由抵押擔(dān)保人還債 
9、按照《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試須提供( )三個(gè)文件 
A、學(xué)歷證明 
B、實(shí)踐經(jīng)歷證明 
C、個(gè)人身份證 
D、職稱證明 
E、報(bào)名申請(qǐng)表 
10、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可( )。 
A、向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核 
B、向人民法院起訴 
C、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁 
D、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估 
E、由價(jià)格管理部門(mén)確定 
11、建筑工程招標(biāo)可以采取( )招標(biāo)方式 
A、公開(kāi) 
B、邀請(qǐng) 
C、內(nèi)定 
D、協(xié)議 
E、階段 
12、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的( )配置作進(jìn)一步安排。 
A、建筑密度 
B、人口分布 
C、公共設(shè)施 
D、基礎(chǔ)設(shè)施 
E、土地利用 
13、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有() 等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。 
A、先導(dǎo)性 
B、風(fēng)險(xiǎn)性 
C、帶動(dòng)性 
D、主導(dǎo)性 
E、基礎(chǔ)性 
14、2002年，國(guó)土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。 
A、招標(biāo) 
B、拍賣 
C、掛牌 
D、劃撥 
E、協(xié)議　　
15、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括( ) 
A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 
B、房地產(chǎn)抵押 
C、房屋租賃 
D、房地產(chǎn)繼 
E、．土地使用權(quán)出讓 
16、縣級(jí)以上土地管理部門(mén)對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有( )。 
A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效 
B、沒(méi)收轉(zhuǎn)讓所得 
C、罰款 
D、地上建筑物收歸國(guó)有 
E、警告 
17、我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采取( )方式 
A、征用 
B、劃撥 
C、拍賣 
D、招標(biāo) 
E、協(xié)議 
18、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行( ) 
A、市場(chǎng)價(jià) 
B、政府指導(dǎo)價(jià) 
C、政府定價(jià) 
D、經(jīng)營(yíng)者定價(jià) 
E、優(yōu)惠價(jià) 
19、房屋商品租金由地租、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、利潤(rùn)( )等構(gòu)成。 
A、投資 
B、投資利息 
C、保險(xiǎn)費(fèi) 
D、管理費(fèi) 
E、稅金 
20、在發(fā)生( )時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。 
A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋 
B、承租人改變房屋用途 
C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 
D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng) 
E、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上 
21、房屋所有權(quán)人對(duì)房屋依法享有( )的權(quán)利。 
A、占有 
B、使用 
C、他項(xiàng)權(quán)利 
D、處分 
E、收益 
22、下列哪些既可能屬于國(guó)家所有，又可能屬于集體所有的、 
A、森林 
B、山 嶺 
C、水流 
D、灘涂 
E、草原 
23、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。 
A、必須是國(guó)有土地 
B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃 
C、出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施 
D、出讓方案由規(guī)劃部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施 
E、出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施 
24、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行( )。 
A、經(jīng)營(yíng)者定價(jià) 
B、政府指導(dǎo)價(jià) 
C、政府定價(jià) 
D、業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià) 
E、房地產(chǎn)主管部門(mén)定價(jià) 
25、以( )方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人 
A、買賣 
B、交換 
C、繼承 
D、贈(zèng)與 
E、典當(dāng) 
26、某職工購(gòu)買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。 
A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù) 
B、買賣雙方未簽訂購(gòu)房合同 
C、商品房配套設(shè)施不齊全 
D、房屋竣工驗(yàn)收不合格 
E、未辦理公證 
27、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( ) 
A、抵押權(quán) 
B、處置權(quán) 
C、使用權(quán) 
D、收益權(quán) 
E、占有權(quán) 
28、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必須采取( )方式 
A、政府定價(jià) 
B、雙方協(xié)議 
C、拍賣 
D、劃撥 
E、招標(biāo)　　

多項(xiàng)選擇題答案
1、ACE　2、ABCD　3、ABE　4、AB　5、ABDE　6、DE　7、CD　8、ABDE　9、BCD　10、CDE　11、AC　12、ABDE　13、ABCE　14、ABC　15、CDE　16、ACDE　17、ABE　18、ADE　19、ABDE　20、ABCD　21、ABCD　22、ABDE　23、BCD　24、CDE　25、ABCD　26、ACD　27、ABE　28、BE