房地產(chǎn)基本制度與政策模擬試卷之單選題

單項(xiàng)選擇題 
　　1、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為( )。 
　　A、政策性金融和直接金融 
　　B、短期金融和長期金融 
　　C、直接金融和間接金融 
　　D、政策性金融和自營性金融 
　　2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府( )管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明 
　　A、房產(chǎn)和土地 
　　B、規(guī)劃 
　　C、土地 
　　D、房產(chǎn) 
　　3、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過( )五道程序 
　　A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證 
　　B、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證 
　　C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證 
　　D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費(fèi)發(fā)證、繪制權(quán)證 
　　4、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門負(fù)責(zé) 
　　A、建設(shè) 
　　B、房地產(chǎn)管理 
　　C、城市規(guī)劃行政主管 
　　D、土地管理 
　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地( )由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥
　　A、必須 
　　B、應(yīng)當(dāng) 
　　C、可以 
　　D、不能 
　　6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和( )兩個(gè)階段。 
　　A、分區(qū)規(guī)劃 
　　B、詳細(xì)規(guī)劃 
　　C、區(qū)域規(guī)劃 
　　D、專業(yè)規(guī)劃 
　　7、房產(chǎn)稅的課稅對象是( )。 
　　A、工礦區(qū)的房屋所有人 
　　B、房屋承租人 
　　C、市區(qū)的房屋 
　　D、農(nóng)村的房屋 
　　8、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的( )給予補(bǔ)償 
　　A、建筑造價(jià) 
　　B、重置價(jià)格 
　　C、評估價(jià)格 
　　D、建造成本+目標(biāo)利潤 
　　9、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。 
　　A、房地產(chǎn)管理部門 
　　B、被拆遷人 
　　C、房屋拆遷申請人 
　　D、具有房屋拆遷資格的單位 
　　10、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。 
　　A、扣除土地出讓金 
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用 
　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán) 
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款 
　　11、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 
　　A、3～5 
　　B、3～6 
　　C、3～10 
　　D、10～20 
　　12、房地產(chǎn)交易管理的核心是對房地產(chǎn)交易( )的管理 
　　A、對象 
　　B、行為 
　　C、價(jià)格 
　　D、不能 
　　13、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行( )登記 
　　A、轉(zhuǎn)移涓?
　　B、新建 
　　C、遺失 
　　D、他項(xiàng)權(quán)利 
　　14、職工住房公積金是( )信貸資金來源之一。 
　　A、商業(yè)性 
　　B、社會(huì)性 
　　C、政策性 
　　D、自營性轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com

15、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。 
　　A、房地產(chǎn)管理部門 
　　B、工商行政管理部門 
　　C、土地管理部門 
　　D、建設(shè)管理部門 
　　16、1988年我國憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )” 
　　A、轉(zhuǎn)讓 
　　B、拍賣 
　　C、出租 
　　D、抵押 
　　17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)( )后，方可交付使用 
　　A、檢查質(zhì)量 
　　B、驗(yàn)收合格 
　　C、建設(shè)單位認(rèn)可 
　　D、辦理產(chǎn)權(quán)登記 
　　18、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿( )未動(dòng)工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán) 
　　A、半年 
　　B、一年 
　　C、二年 
　　D、三年 
　　19、房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)是指各種不同結(jié)構(gòu)房屋建筑( )之間的差額 
　　A、材料 
　　B、成新 
　　C、折舊 
　　D、造價(jià) 
　　20、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由( )發(fā)布公告。 
　　A、縣級(jí)以上地方人民政府 
　　B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門 
　　C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門 
　　D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 
　　21、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請續(xù)期 
　　A、二年 
　　B、一年 
　　C、六個(gè)月 
　　D、三個(gè)月 
　　22、耕地占用稅實(shí)行的是( )稅率。 
　　A、比例 
　　B、定額 
　　C、超額累進(jìn) 
　　D、地區(qū)差別 
　　23、我國土地所有權(quán)的主體除國家外： 
　　A、還有集體 
　　B、還有個(gè)人 
　　C、還有集體和個(gè)人 
　　D、沒有 
　　24、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。 
　　A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?nbsp;
　　B、工商行一建行一交行 
　　C、建行一交行一工商行 
　　D、工商行一交行一建行 
　　25、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付( )萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。 
　　A、30 
　　B、40 
　　C、60 
　　D、70 
　　26、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物( )抵押 
　　A、隨之 
　　B、不能 
　　C、由抵押人確定是否 
　　D、由抵押權(quán)人確定是否 
　　27、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于() 
　　A、第一產(chǎn)業(yè) 
　　B、第二產(chǎn)業(yè) 
　　C、第三產(chǎn)業(yè) 
　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè) 
　　28、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請房屋( )登記。 
　　A、他項(xiàng)權(quán)利 
　　B、轉(zhuǎn)移 
　　C、所有權(quán)初始 
　　D、變更

單項(xiàng)選擇題答案
　　1、D　2、A　3、D　4、D　5、D　6、C　7、D　8、C　9、D　10、C　11、C　12、D　13、B　14、D　15、C　16、B　17、C　18、D　19、A　20、B　21、C　22、C　23、A　24、A　25、D　26、B　27、C　28、A