2023年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻知識(shí)點(diǎn)：成本法估價(jià)的操作步驟

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間已經(jīng)確定為11月11日、12日，距離考試的日子也越來(lái)越近了，小編為大家準(zhǔn)備了一些高頻知識(shí)考點(diǎn)，一起來(lái)進(jìn)行針對(duì)性復(fù)習(xí)吧~

溫馨提示：為了避免大家錯(cuò)過(guò)2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名、繳費(fèi)等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校還為考生提供了“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”服務(wù)，預(yù)約成功，可及時(shí)獲得短信提醒哦。

知識(shí)點(diǎn)：成本法估價(jià)的操作步驟

房地產(chǎn)價(jià)格=土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

1、選擇具體估價(jià)路徑

2、測(cè)算重新購(gòu)建成本（重置成本或重建成本）

建筑物重新購(gòu)建成本=建筑物建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

3、測(cè)算折舊額或成新率

（1）年限法

折舊額=(建筑物重新購(gòu)建成本-凈殘值)/建筑物經(jīng)濟(jì)壽命

=重新購(gòu)建成本×(1-殘值率)/建筑物經(jīng)濟(jì)壽命

成新率=[1-(1-R)t/N]×100%=[1-(1-R)(N-n)/N]×100%

（2）分解法

功能落后

①可修復(fù)

建筑物重建成本：

折舊額=落后功能重置成本-落后功能已提折舊+拆除落后功能費(fèi)用-落后功能殘余價(jià)值+單獨(dú)增加先進(jìn)功能費(fèi)用-隨同增加先進(jìn)功能費(fèi)用

建筑物重置成本：

折舊額=落后功能重置成本-落后功能已提折舊+拆除落后功能費(fèi)用-落后功能殘余價(jià)值+單獨(dú)增加先進(jìn)功能費(fèi)用

②不可修復(fù)

建筑物重建成本：

折舊額=落后功能重置成本-落后功能已提折舊+拆除落后功能費(fèi)用-落后功能殘余價(jià)值+未來(lái)每年損失的凈收益現(xiàn)值之和-隨同增加先進(jìn)功能費(fèi)用

建筑物重置成本：

折舊額=落后功能重置成本-落后功能已提折舊+拆除落后功能費(fèi)用-落后功能殘余價(jià)值+未來(lái)每年損失的凈收益現(xiàn)值之和

4、計(jì)算成本價(jià)值

房地產(chǎn)成本價(jià)值=重新購(gòu)建成本-折舊

以上就是小編為各位考生帶來(lái)的“2023年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻知識(shí)點(diǎn)：成本法估價(jià)的操作步驟”的相關(guān)信息。如有更多相關(guān)資訊，小編會(huì)及時(shí)整理發(fā)布！同時(shí)，小編為大家準(zhǔn)備了房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年真題、高頻考點(diǎn)、考試重點(diǎn)等海量備考資料，點(diǎn)擊文末“免費(fèi)下載”按鈕即可獲??！