2021年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習題（二十二）

多項選擇題

多項選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。

1.【習題】房地產(chǎn)投資信托基金的特征不包括(　)。(2014年真題)

A.現(xiàn)金回報較低

B.市場價值穩(wěn)定

C.投資物業(yè)類型少且風險大

D.流動性好

E.抵御通貨膨脹的能力較強

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金概述。房地產(chǎn)投資信托基金的特征：流動性好、市場價值穩(wěn)定、高現(xiàn)金回報、有效分散投資風險、抵御通貨膨脹。參見教材P316。

2.【習題】關于企業(yè)債券融資特點的說法，正確的有(　)。(2014年真題)

A.籌集到的資金需到期償還

B.債券持有人是債券發(fā)行企業(yè)的債權人

C.發(fā)行債券支付的利息可以在企業(yè)所得稅前扣除

D.債券不能在市場上自由流通

E.債券風險與債券發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營狀況無關

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務融資。選項D，債券可以在流通市場上自由轉讓。參見教材289。

3.【習題】相對于債務融資，權益融資的特點有(　)。(2013年真題)

A.需到期償還

B.無需還本付息

C.稅收負擔輕

D.共擔投資風險

E.共享投資利潤

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務、權益融資。房地產(chǎn)權益融資的特點是資金供給方或房地產(chǎn)權益投資者需要與房地產(chǎn)企業(yè)共同承擔投資風險，分享房地產(chǎn)投資活動形成的可分配利潤。權益融資所得資金屬于資本金，不需要還本付息，債務融資形成的是企業(yè)的負債，需要還本付息。參見教材P285、289。

4.【習題】關于房地產(chǎn)權益融資的說法，正確的有(　)。

A.資金融入方需要還本付息

B.在私人市場和公開市場上，均可以進行權益融資

C.權益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔投資風險

D.存款性金融機構一般不參與房地產(chǎn)權益融資

E.權益融資主要來源于個人投資者

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權益融資。選項A，資金融入方無須支付利息，可用項目投資所獲得的可分配利潤分配股息。選項E，權益融資主要來源于機構投資者。參見教材P285～286。

5.【習題】銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款實行風險管理采取的措施有(　)。

A.分期發(fā)放貸款，對其資金使用情況進行監(jiān)控

B.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C.要求申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于開發(fā)項目總投資的50%

D.不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款

E.密切關注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。選項C，對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應要求其權益投資不低于開發(fā)項目總投資的35%。參見教材P304。

6.【習題】商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有(　)。

A.國有土地使用證

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建設工程施工許可證

E.商品房預售許可證

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。對未取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》的項目，不得發(fā)放任何形式貸款。必須四證齊全。不要求有預售許可證。參見教材P304。

7.【習題】按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有(　)。

A.權益型　　　B.抵押型

C.傘型合伙　　D.多重合伙

E.混合型

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托資金分類與組織形式和結構。選項ABE是按投資業(yè)務分類的。參見教材P320。

8.【習題】下列關于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有(　)。

A.資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資

B.抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務

C.按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金

D.房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹

E.一般委托專業(yè)機構和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結構。選項B，權益型信托主要以收益性物業(yè)為主營業(yè)務。參見教材P320。

9.【習題】個人住房抵押貸款業(yè)務中，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關的信用風險有(　)。

A.惡意欺詐　　　B.市場疲軟

C.項目拖期　　　D.質(zhì)量糾紛

E.違法預售

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。選項B屬于市場風險，不屬于信用風險。參見教材P311。

10.【習題】下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務融資方式的有(　)。

A.發(fā)行企業(yè)債券

B.向銀行借入信用貸款

C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D.在公開市場上發(fā)行股票

E.土地儲備貸款

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務融資。選項D股票屬于權益融資。債務融資有四種，分別是銀行信貸、商業(yè)信用、企業(yè)債券和租賃融資。參見教材P289。

11.【習題】新設項目法人融資形式的特點有(　)。

A.項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成

B.新設項目法人承擔相應的融資責任和風險

C.從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能力

D.從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力

E.擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎上進行，并形成其增量資產(chǎn)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)項目融資方案。新設項目法人融資形式是指新建項目法人進行的融資活動，其特點是：項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成;新設項目法人承擔相應的融資責任和風險;從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能力。選項DE是既有法人融資的特點。參見教材P326。

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