2021年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習題（八）

多項選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。

1.【習題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)識別競爭對手的關鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將(　)結合起來考慮。(2014年真題)

A.產(chǎn)品定位

B.市場定位

C.產(chǎn)品細分

D.目標選擇

E.市場細分

『正確答案』CE

『答案解析』本題考查的是識別競爭者。識別競爭者的關鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結合起來，綜合考慮。參見教材P123。

2.【習題】在各種市場調(diào)查方法中，網(wǎng)絡聯(lián)系方法的特點有(　)。

A.成本低

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況

D.回收率高

E.能深度訪談

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。網(wǎng)絡調(diào)研是隨著互聯(lián)網(wǎng)技術應用的普及而發(fā)展起來的獲取信息的新方法，而且由于其成本低、反饋快等優(yōu)點被越來越廣泛的使用。參見教材P109。

3.【習題】關于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有(　)。

A.有效市場大于服務市場

B.服務市場大于潛在市場

C.潛在市場大于有效市場

D.滲透市場大于有效市場

E.服務市場大于滲透市場

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是市場規(guī)模的估計。潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場>滲透市場。參見教材P112。

4.【習題】房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商(　)。

A.選擇合適的項目位置

B.尋找投資合作伙伴

C.確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型

D.判斷租買時機

E.進行土地使用權出讓決策

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的概念與作用。此題非常簡單，完全可以憑常識理解。選項D是租戶和購房者;選項E是地方政府。參見教材P136。

5.【習題】開發(fā)商進行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有(　)。

A.供需分析

B.競爭分析

C.市場占有率分析

D.投資收益分析

E.宏觀因素分析

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。注意房地產(chǎn)市場分析與房地產(chǎn)市場狀況分析的區(qū)別。房地產(chǎn)市場分析包括宏觀因素分析、市場狀況分析和相關因素分析三大類。如是房地產(chǎn)市場狀況分析，則分為供給分析、需求分析、競爭分析、市場占有率分析四類。參見教材P138。

6.【習題】按照企業(yè)采取某些措施和行動之后競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為(　)。

A.隨機型競爭者

B.兇猛型競爭者

C.選擇型競爭者

D.從容不迫型競爭者

E.軟弱型競爭者

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是判斷競爭者的反應模式。這是重要的考點，記清四類名稱：從容不迫型競爭者;選擇型競爭者;兇猛型競爭者;隨機型競爭者。參見教材P125。

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