2021房地產估價師《制度與政策》考點精練題：物業(yè)管理制度與政策

物業(yè)管理制度與政策

判斷題(判斷題每題0.5分。請根據判斷結果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

1.住宅專項維修資金應專項用于住宅共用部位、共用設備設施交付使用后的維修、更新、改造，不得挪作他用。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金的使用。不是交付使用后，而是在保修期滿后的維修、更新、改造。參見教材P225。

2.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金制度。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。參見教材P225。

3.業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，可以在業(yè)主大會的授權范圍內就某些物業(yè)管理事項做出決定，包括重大的物業(yè)管理事項的決定。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會制度。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，可以在業(yè)主大會的授權范圍內就某些物業(yè)管理事項做出決定，但重大的物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會做出。參見教材P223。

4.業(yè)主之間在物業(yè)服務過程中發(fā)生的關系屬于民事關系，可以采取行政手段進行管理。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是管理規(guī)約制度。業(yè)主之間在物業(yè)服務過程中發(fā)生的關系屬于民事關系，不宜采取行政手段進行管理，《條例》規(guī)定管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。參見教材P224。

5.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。《物權法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。

6.物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。參見教材P227。

7.《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會執(zhí)行、業(yè)主委員會決策的制度。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會制度?！段飿I(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。參見教材P223。

8.建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是管理規(guī)約制度。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。參見教材P224。

9.專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金制度。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。同時規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P225。

10.物業(yè)服務定價成本監(jiān)審，是指價格主管部門為制定或者調整實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，對相關物業(yè)服務企業(yè)的服務成本實施監(jiān)督和審核的行為。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審。物業(yè)服務定價成本監(jiān)審，是指價格主管部門為制定或者調整實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，對相關物業(yè)服務企業(yè)的服務成本實施監(jiān)督和審核的行為。參見教材P227。

11.人員費用不包括根據政府有關規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審。人員費用是指管理服務人員工資、按規(guī)定提取的工會經費、職工教育經費，以及根據政府有關規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。參見教材P228。

12.尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金的使用。住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。參見教材P230。

13.業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，可以在業(yè)主大會的授權范圍內就某些物業(yè)管理事項做出決定，包括重大的物業(yè)管理事項的決定。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會制度。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，可以在業(yè)主大會的授權范圍內就某些物業(yè)管理事項做出決定，但重大的物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會做出。參見教材P223。

14.業(yè)主之間在物業(yè)服務過程中發(fā)生的關系屬于民事關系，可以采取行政手段進行管理。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是管理規(guī)約制度。業(yè)主之間在物業(yè)服務過程中發(fā)生的關系屬于民事關系，不宜采取行政手段進行管理，《條例》規(guī)定管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。參見教材P224。

15.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權?！段餀喾ā芬?guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。

16.物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。參見教材P227。

17.《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會執(zhí)行、業(yè)主委員會決策的制度。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會制度?！段飿I(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。參見教材P223。

18.建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是管理規(guī)約制度。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。參見教材P224。

19.專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金制度。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。同時規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P225。

20.物業(yè)服務定價成本監(jiān)審，是指價格主管部門為制定或者調整實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，對相關物業(yè)服務企業(yè)的服務成本實施監(jiān)督和審核的行為。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審。物業(yè)服務定價成本監(jiān)審，是指價格主管部門為制定或者調整實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，對相關物業(yè)服務企業(yè)的服務成本實施監(jiān)督和審核的行為。參見教材P227。

21.人員費用不包括根據政府有關規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審。人員費用是指管理服務人員工資、按規(guī)定提取的工會經費、職工教育經費，以及根據政府有關規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。參見教材P228。

22.尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金的使用。住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。參見教材P230。

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