2019房地產估價師考試難不難?哪科最難?
房地產估價師考試科目分為四科,分別是:《房地產基本制度與政策》(含房地產估價相關知識)、《房地產開發(fā)經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》(開卷)4個科目。
對于房地產估價師考試難度大的應該是《房地產估價案例與分析》,雖然說是開卷考試但也是考生最為頭痛的一個問題,因為它需要各個科目所有書里面的內容都集合到案例里面來考,而且是靈活運用。所以案例是這幾個科目中最難的。
房地產估價師考試有難度,但是想要學好方法還是很多的。環(huán)球網校小編給大家推薦案例分析題的解題思路:
一、問答及單選題答題技巧:
1、解決的辦法是:仔細研究正確答案是分哪幾點分別回答的,他的思路是怎樣的。順著它的思路走,才能解決問題。
2、另外,問答題一般每題都有3~5個小點,在數量上也要有個底。
3、條理清楚,論點突出,明顯
4、結構清晰:
二、挑錯題答題技巧
1、指錯題指出的錯誤根本不只13處,……這樣的情況下應該如何取舍?
這是因為錯誤的嚴重程度不一樣,有些錯誤是因為前面錯了引起的連鎖錯誤,有些是次要的錯誤,你要把自己覺得有把握的錯誤寫在前面,否則,13個錯誤寫完了,后面你再寫得多也沒分!
2、揣摩評卷人的心理
3、先理草稿,再答題
三、改錯題答題技巧
(一) 閱讀報告:
1、先了解估價基本事項。
2、(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)了解價值定義。
3、了解方法技術思路。
4、看估價依據全不全,假設限制條件,特殊說明。
5、測算過程。
6、估價結果
(二) 錯誤類型
1、不全面。①缺有效期、價格內涵、資質等;②假設限制條件;③估價依據、基準地價、估價人員現場調查;④估價結果。
2、不規(guī)范。①術語不規(guī)范;② 表達方式不規(guī)范(帶有感情色彩、模棱兩可如可能大概);③錯別字。
3、不充分。(1)取值依據不充分(數據來源、資本化率取值);(2)推理說明不充分。① 時間修正未說明市場狀況分析。② 比準價格的未說明理由。如加權、平均。③ 各種方法最后綜合取值的理論依據。
4、不一致。①結果報告與技術報告不一致;②兩種方法之間參數不一致(基準地價、比較法中的年期修正、資本化率);③報告中有兩個估價對象,分開評時參數不對應;④前面的因素分析和后而后面的取值計算不一致;⑤推理說明與結論不一致。
5、 不正確。①每一項描述不正確(評估目的);②推理分析不正確(與常理相悖);③方法選用不正確;④技術路線不正確(公式、價值內涵、時點、形成過程)
說完案例分析的答題思路,接著說房地產估價師考試各科的難度。
其次應該是《房地產基本制度與政策》(含房地產估價相關知識),很多學員反饋教材可以看懂,老師講完就更加明確,但是到了真正的考場面對試題的時候才發(fā)現,很多模棱兩可的題目很難分辨,導致在這塊丟掉分數,這個科目復習的時候一定要認真并且仔細才可以。
《房地產開發(fā)經營與管理》、《房地產估價理論與方法》這兩科考試難度不相上下,再一個是經營與管理、理論與方法聯系比較緊密,考生可以結合起來學習,知識點上也有很多重合的地方,考生只要認真地復習通關難度都不是很大。
這里對于各科目房地產估價師考試難度的分析,一是根據考生的反饋,二是根據網上搜索資料總結,希望可以在考生備考的時候幫助考生合理分配各科目備考的時間。
以上就是小編整理的2019年房地產估價師各科難度分析,如果在備考過程中需要章節(jié)習題、歷年真題及章節(jié)練習等備考資料可點擊下方按鈕免費下載。
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