2019年房地產估價師《經營與管理》鞏固練習(2)

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1、房地產市場的功能有( )。

A.配置存量房地產資源和利益

B.顯示房地產市場需求變化

C.指導供給以適應需求的變化

D.引導需求適應供給條件的變化

E.指導政府制訂科學的住房供給計劃

答案：A, B, C, D

2、產生房地產泡沫的原因有( )。

A.土地的稀缺性

B.需求大于供給

C.投機需求膨脹

D.金融機構過度放貸

E.開發(fā)商之間的博弈

答案：A, C, D

3、政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段主要有( )。

A.加大城市基礎設施建設投入

B.調整銀行貸款利率

C.調整公共住房政策

D.調整房地產稅收政策

E.加快城市化進程

答案：B, C, D

4、房地產市場的需求者購置房地產時通常有不同的目的和設想，可以是自用或投資，也可以是常住或季節(jié)性使用。( )

對 錯

標準答案：對

5、房地產市場區(qū)別于一般商品市場的特性，包括壟斷性、外部性、信息不對稱性和適應性等方面。( )

對 錯

標準答案：錯

答案解析：沒有適應性。

6、房地產空間市場上的需求者就是房地產資產市場上的供給者。( )

對 錯

標準答案：錯

答案解析：房地產空間市場上的需求者是需要使用房地產空間的家庭和企業(yè)，房地產資產市場的需求者是希望擁有房地產的投資者。

7、投資周期在第一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。( )

對 錯

標準答案：錯

答案解析：投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。

8、在房地產自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長率總是下滑的。( )

對 錯

標準答案：錯

答案解析：在CD階段，租金增長率仍緩慢上升。