2019年房地產估價師《經營與管理》鞏固練習(1)

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1、下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有( )是不正確的。

A.供給非同質性

B.需求多樣性

C.競爭充分性

D.交易復雜性

答案：C

2、在房地產周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的( )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：B

3、在房地產市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地主市場自然周期的( )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：C

4、產生房地產價格泡沫的主要誘因是( )。

A.土地稀缺

B.城市進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸

答案：C

5、下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是( )。

A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

答案：D

6、在房地產泡沫的成因中，( )是房地產泡沫產生的基礎。

A.投機需求的膨脹

B.金融機構過度放貸

C.土地的稀缺性

D.開發(fā)商對市場預測的偏差

答案：C

7、政府的土地供應政策直接影響房地產開發(fā)的( )。

A.產品質量

B.產品性價比

C.規(guī)模和結構

D.產品檔次

答案：C

8、在房地產市場中，引起需求增加或減少的原因主要有( )。

A.未來預期收益變化

B.獲得金融機構融資的難易程度

C.政府稅收政策的影響

D.土地供給的變化

E.原用于其他方面資金的介入

答案：A, C, D, E

答案解析：引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預期收益變化;政府稅收政策的影響;收入水平變化或消費品味變化;原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。

9、房地產市場存在著一種均衡狀態(tài)，這個狀態(tài)是指( )。

A.租金和價格都不發(fā)生變化

B.建造成本不發(fā)生變化

C.新增量和滅失量相等

D.房地產資產存量保持不變

E.價格與重置成本相同

答案：A, C, D, E

10、從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況一般不會出現(xiàn)在( )。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段

E.第四階段

答案：C, D, E