2019房地產估價師《理論與方法》第十章考點：指數(shù)均勻法
更新時間：2019-01-04 11:46:41
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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摘要 教材是備考房地產估價師考試的重要參考資料，環(huán)球網(wǎng)校小編給大家整理了2019房地產估價師《理論與方法》第十章考點：指數(shù)均勻法，希望對考生們備考有所幫助。
指數(shù)修勻法(了解)
指數(shù)修勻法是以本期的實際值和本期的預測值為根據(jù)，經過修勻后得出下一期預測值的一種預測方法。
設：Pi為第i期的實際值;Vi為第i期的預測值;Vi+1為第i+1期的預測值;a為修勻常數(shù)，0≤a≤1。則運用指數(shù)修勻法進行預測的公式為：
Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)=aPi+(1-a)Vi
在實際計算時，采用
Vi+1=aPi+(1-a)Vi
這個公式要比采用
Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)
這個公式簡便一些。
運用指數(shù)修勻法進行預測的關鍵，是確定a的值。一般認為a的值可以通過試算確定，如對同一個預測對象用0.3，0.5，0.7，0.9進行試算，用哪個a修正的預測值與實際值的絕對誤差最小，就選用這個a來修正最合適。
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