2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(8.24)

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1、(理論與方法)假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對(duì)象(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間，即(　)。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工之日

C.待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日

D.該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售之日

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期。選項(xiàng)B是指建造期的起點(diǎn);選項(xiàng)D是指銷(xiāo)售期的起點(diǎn)。參見(jiàn)教材P346～347。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)住房市場(chǎng)存在政府干預(yù)且受社會(huì)高度關(guān)注，除政府政策調(diào)整、社會(huì)輿論導(dǎo)向等的影響外，示范效應(yīng)、從眾心理等也會(huì)影響購(gòu)買(mǎi)者決策，出現(xiàn)羊群效應(yīng)等非理性購(gòu)買(mǎi)行為。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是住房市場(chǎng)中的消費(fèi)者行為。住房市場(chǎng)存在政府干預(yù)且受社會(huì)高度關(guān)注，除政府政策調(diào)整、社會(huì)輿論導(dǎo)向等的影響外，示范效應(yīng)、從眾心理等也會(huì)影響購(gòu)買(mǎi)者決策，出現(xiàn)羊群效應(yīng)等非理性購(gòu)買(mǎi)行為。參見(jiàn)教材P135。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取(　)的方式銷(xiāo)售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷(xiāo)售

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是商品房銷(xiāo)售的其他限制性規(guī)定。銷(xiāo)售中禁止的行為包括：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。參見(jiàn)教材P131。

4、(相關(guān)知識(shí))下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)拍賣(mài)涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律的是(　)。

A.城市房地產(chǎn)管理法

B.土地管理法

C.資產(chǎn)管理法

D.城鄉(xiāng)規(guī)劃法

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征。房地產(chǎn)拍賣(mài)涉及的法律法規(guī)很多，其中與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律有三部，分別是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。選項(xiàng)C不屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的法律。參見(jiàn)教材P446。