2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(8.23)

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1、(理論與方法)關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況測(cè)算后續(xù)建設(shè)成本

B.動(dòng)態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都不顯現(xiàn)出來(lái)，而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中

D.動(dòng)態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出。動(dòng)態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都不顯現(xiàn)出來(lái)，而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中。參見(jiàn)教材P348。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)需求影響因素分析是需求分析的第一步。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容。需求影響因素分析是需求分析的第一步。參見(jiàn)教材P139。

3、(制度與政策)下列各項(xiàng)中，不屬于商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容的是(　)。

A.商品房?jī)r(jià)款

B.面積差異處理方式

C.物業(yè)管理

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容：(1)合同當(dāng)事人;(2)商品房基本狀況;(3)商品房?jī)r(jià)款;(4)商品房交付條件與交付手續(xù);(5)面積差異處理方式;(6)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;(7)商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;(8)合同備案與房屋登記;(9)前期物業(yè)管理;(10)其他事項(xiàng)，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭(zhēng)議解決方式等。參見(jiàn)教材P132～133。

4、(相關(guān)知識(shí))房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來(lái)自商業(yè)機(jī)構(gòu)的委托。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣及其特征。房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來(lái)自法院的委托。參見(jiàn)教材P445。