2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(7.16)

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1、(理論與方法)現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2017年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為12500元/㎡，成交日期為2017年1月末，該類(lèi)房地產(chǎn)自2016年7月末至2017年6月末每月價(jià)格遞增1%，2017年6月末至2017年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲50元/㎡.該可比實(shí)例在2017年10月末的價(jià)格為(　)元/㎡.

A.13207.55

B.13257.55

C.13337.63

D.13419.00

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。從2017年1月末至2017年6月末的期數(shù)為5，2017年6月末至2017年10月末的期數(shù)為4：12500×(1+1%)5+4×50=13337.63(元/㎡)。參見(jiàn)教材P195。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)減價(jià)促銷(xiāo)反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告成本、加強(qiáng)促銷(xiāo)活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于(　)競(jìng)爭(zhēng)者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是判斷競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式。一些競(jìng)爭(zhēng)者可能會(huì)在某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，如對(duì)減價(jià)競(jìng)銷(xiāo)總是強(qiáng)烈反擊，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷(xiāo)活動(dòng)等)卻不予理會(huì)，這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于選擇型競(jìng)爭(zhēng)者。參見(jiàn)教材P125。

3、(制度與政策)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)(　)通知被拆遷人。

A.書(shū)面

B.電話

C.口頭

D.當(dāng)面

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成安置補(bǔ)償?shù)?，原安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。參見(jiàn)教材P112。

4、(相關(guān)知識(shí))根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在可將合同分為(　)。

A.典型合同

B.實(shí)踐合同

C.諾成合同

D.主合同

E.從合同

【正確答案】DE

【答案解析】本題考查的是合同法概述。根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在，可將合同分為主合同與從合同。參見(jiàn)教材P413。